2014物业管理法律法规.pptVIP

《物业管理条例》 十项基本制度 六项禁止行为 两项书面合同 四项授权规定 《物业管理条例》内容概况 　第二章 业主及业主大会　 第二章 业主及业主大会 第二章 业主及业主大会 第二章 业主及业主大会 第三章 前期物业管理 第四章 物业管理服务 1、物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 　2、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五章 物业的使用与维护 1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 　2、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 3、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 4、专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 5、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 第六章 法律责任 第七章 附则 本条例自2003年9月1日起施行 ，修改后条例自2007年10月1日起施行 案例一分析： 三、向业主解释共用水电费收取的依据及收取原因： 4、物业公司虽然是为业主服务，但物业公司也是一个企业，也需要赢利，如果单靠物业费的收取来达到收支平衡是不可能的，如果业主再不交纳共用水电费，让物业来承担的话，物业是运作不下去的，长期这样下去会形成恶性循环，最终导致物业服务品质下降，业主不满，物业公司退出对小区的管理； 5、物业公司在使用园区的共用水电费时，会本着节约的原则，水系的水更换时进行二次利用（浇花或洗地），公共照明根据天气进行随时调整，不会浪费使用，如果业主对园区的水电使用有好的建议，物业会积极采纳的。 * * 物业管理法律法规 主讲：常金晓 2007年11月1日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 十项基本制度 1、告知制度 2、业主委员会备案制度 3、招投标制度 4、承接验收制度 5、保修责任制度 6、资质管理制度 7、人员资格制度 8、交接制度 9、报告制度 10、专项维修资金制度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动； 2、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得转让给他人； 3、物业管理用房的所有权属于业主，未经许可，不得改变使用用途； 4、物业企业可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得转让全部的物业管理； 5、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途； 6、业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 六 项 禁 止 行 为 Evaluation only. Created with Aspo