房z产抵押政策及流程3(培训用).docVIP

明德信投资管理（北京）有限公司 内蒙分公司房产抵押贷款流程 定义 抵押贷款业务：借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。 二、必要条件： 1、有主城房产作为抵押物 2、借款人为具有民事行为能力的内蒙户籍，且有第二居住地，若是外地户口在内蒙有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定 3、借款期限在6个月以内、6个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请 4、年龄：22岁到55岁，范围以外的根据特殊情况而定 三、操作流程 1、了解客户的情况：偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受的费用和贷款期限 房产相关情况：权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置 2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表 3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告 4、把相关资料传至北京总部进行审批 5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式； 6、签定《抵押贷款合同》和缴纳相关费用； 7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行公证及委托公证； 8、通知总部放款； 9、贷后管理； 10、确认客户还清款项后解除抵押。 四、抵押贷款所需资料 1、《房屋所有权证书》原件 2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件 4、申请人征信报告及银行流水原件； 五、贷款成数、规模、办理时间 1、住宅一般公司认定的房产价值的5-7成，最高不超过最快销售价 2、非住宅一般公司认定的房产价值的5成 3、规模：一般10万以上500万以内 4、办理时间：一般1-3工作日，最快当天放款 六、相关政策 费用：①费率：最低3%包括1%利息，2%手续费； ②公证费：委托公证240元；强制公证书3‰ ③抵押登记费；住宅80/非住宅550 还款方式：①一次性付息到期还本（目前抵押贷行业都是实行的先扣利息到期还本这种方式）②等额本息的还款方式，费率可适当做调整; 业务范围：内蒙主城区有独立产权的全款房； 与银行贷款的比较 银行贷款 公司贷款 抵押物要求 10年以内的房子 能办理抵押登记、交易即可 贷款成数 最高5-7成 一般5-7成，最高不超过快速销售价 客户资质 要求严格，提供真实收入和流水证明 无特别要求，征信报告和流水只是作为我们的辅助证明，不直接影响贷款 期限 1年－10年 1天－6个月 利率 基准利率上浮10%-30% 月息3%左右 操作时间 2周左右 1-3个工作日，最快当天放款 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖