土地估价师考试大纲.docVIP

（土地估价案例与报告） 第五部分 宗地估价实务 一、土地估价程序 (二)考试范围 1．宗地估价基本程序及内容 2．宗地估价程序之间的逻辑关系 (三)考试基本要求 掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求； 熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系。 二、土地估价业务受理 (二)考试范围 1．土地估价业务受理途径 2．土地估价业务受理及应注意的问题 3．土地估价委托协议(合同)的主要内容 4．土地估价业务服务的主要方向 (三)考试基本要求 掌握：土地估价业务受理途径、程序； 熟悉：土地估价委托协议(合同)的主要内容。 三、土地估价事项确定的内容 (二)考试范围 1．土地估价目的确定 2．土地估价范围的界定与描述内容 3．土地类型的界定内容 4．土地权利状况的界定内容 5．土地估价报告使用方向的规定6．土地估价中特别事项的内容与界定 (三)考试基本要求 掌握：土地估价目的确定，估价对象的初步界定； 熟悉：土地估价报告使用方向的规定，特别事项的内容与界定。 四、土地价格定义的界定 (二)考试范围 1．土地价格对应权利内涵的设定 2．土地利用条件的设定 3．土地使用年限的设定 4．土地估价期日的设定 (三)考试基本要求 掌握：一般情况下土地价格定义的各项内容及要求； 熟悉：不同情况下土地价格定义的区别。 五、土地估价对象资料收集 (二)考试范围 1．估价对象资料的基本类型 2．估价对象资料收集的方法与要求 3．产权资料的内容及收集要求 4．土地规划及利用现状资料的内容及收集要求 5．土地开发程度及基础设施资料的内容及收集要求 6．地上建筑物的内容及收集要求 7．土地历史交易或租赁资料的内容及收集要求 (三)考试基本要求 掌握：估价对象资料的基本类型、收集方法及要求； 熟悉：不同类型资料的内容及收集要求。 六、土地估价现场勘察 (二)考试范围 1．现场勘察的目的 2．现场勘察的基本内容 (1)土地位置、边界及四邻关系勘察 (2)土地自然条件勘察 (3)土地环境质量勘察 (4)土地基础设施条件勘察 (5)土地使用状况的现场勘察 (6)地上建筑物及其他附着物的勘察 (7)土地经营与收益状况的调查 3．现场勘察的方法与要求 (三)考试基本要求 掌握：现场勘察的内容、方法与要求； 熟悉：不同内容的现场勘察要求。 七、土地市场调查与分析 (二)考试范围 1．土地市场调查的目的 2．土地市场调查的基本内容 (1)土地需求影响因素调查 (2)土地供给影响因素调查 (3)土地需求量、需求潜力及其变化趋势调查与分析 (4)土地供给量、供给潜力及其变化趋势调查与分析 (5)土地供需平衡状况及与地价关系的调查与分析 3．土地市场调查的方法与要求 (三)考试基本要求 掌握：土地市场调查的内容、方法与要求； 熟悉：土地市场不同内容的调查要求。 八、土地估价案例的调查 (—)考试目的 测试应考人员对估价案例调查的内容、方法及要求的掌握程度。 (二)考试范围 1．估价案例的类型与特点 2．估价案例真实性、可靠性的基本要求 3．市场比较法中比较案例的调查内容及规范 4．收益还原法中租金案例、经营收益案例、经营成本案例的调查内容及规范 5．剩余法中不动产价格案例、建筑开发成本案例的调查内容及规范 6．成本逼近法中征地成本案例、土地开发成本案例的调查内容及规范 7．基准地价、路线价有效性的基本要求 8．建筑物重置成本价等其他补偿标准有效性的基本要求 (三)考试基本要求 掌握：估价案例的类型及特点，估价案例真实性、可靠性的基本要求； 熟悉：不同估价方法估价案例的调查内容及规范。 九、土地估价方法选择 (二)考试范围 1．土地估价目的与适用原则相关性分析的内容 2．估价对象状况与估价方法适宜性分析的内容 3．估价资料与估价方法可行性分析的内容 4．估价技术思路的确定原则 5．估价方法的选择原则与要求 (三)考试基本要求 掌握：土地估价方法选择需要考虑的因素、原则与要求； 熟悉：土地估价方法选择中相关性、适宜性、可行性分析的内容。 十、土地估价结果分析与确定 (二)考试范围 1．估价检查、调整的内容 (1)估价过程的检查、调整 (2)不同方法估算值的检查、调整 (3)引用数据的审查 2．估价检查、调整的原则 (1)适应性分析 (2)准确性分析 (3)可靠性分析 3．土地最终估价值确定的方法 (三)考试基本要求 掌握：估价检查、调整和估价值确定的原则、内容、方法； 熟悉：估价检查、调整中适应性、准确性、可靠性廉则。 十一、土地估价报告撰写 (二)