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散住宅小区物业服务合同
合同编号：
本溪满族自治县物业服务合同
委 托 方（甲方）：
受委托方（乙方）：
本溪满族自治县散住宅小区物业服务合同
甲 方（业主委员会/业主）
名 称:
地 址：
代 表 人：
身份证号码：
联系电话：
乙 方（物业服务企业）
名 称 :
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
身份证号码：
联系电话：
根据国家、辽宁省、本溪市《物业管理条理》有关内容，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将------小区委托乙方进行物业管理与服务，订立本合同。
一、物业基本情况
物业地址：小市镇---街—号，小区商住楼，占地面积----平米、建筑-----平米、户数-----户，-----结构。
区域四至:
东至： ；
南至： ；
西至： ；
北至： 。
委托的物业构成细目以甲、乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。
二、委托服务事项
1、房屋建筑公用部位的维修和养护：屋面防水、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2、公用设施、设备的维修、养护、运行管理：楼内自来水主管道（不含楼内地沟管道）、公用照明线路、公用电路主运送开关、单元门窗、屋面落水管。
3、市政公用设施的维修：楼内下水主管道及分支管道，楼外脏水井、化粪池及附属管道。
4、环境卫生、绿化服务：楼内公共卫生、单元门窗保洁、楼外公共场地及小区巷路的卫生，小区内的草坪及环境绿化。
5、管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料、建立主档案。
6、负责向业主或物业使用人收取房屋维修费或物业费。
7、业主或物业使用人房屋自用设施设备的维修、养护：当事人提出委托服务时，乙方应接受委托并合理收费。
三、物业服务标准
物业服务要坚持“同质同价”原则。本物业服务价格为0.3元/月、平方米。乙方按照双方约定的物业服务事项及服务标准（详见附件）提供服务。甲方有义务配合乙方收缴物业费。
四、物业服务合同期限 本合同期限为两年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、物业服务合同履约保证金
物业费收缴率达到85%以上，提取物业服务合同履约保证金。
按照物业服务委托区域建筑面积及物业费标准，提取两个月的物业费作为该物业管理区域物业服务期限内的物业合同履约保证金，并由县物业办进行资金管理。物业服务合同到期后，无重大合同违约事件，再予以返还给物业企业。如有重大违约事件，将按违约程度比例进行分摊或全额扣除，应归物业企业的返还给物业企业，剩余物业服务合同履约保证金，作为该小区维修资金使用。
六、甲方的权利和义务
1、甲方有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 ??? 2、甲方对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
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