沈阳市房地产开发项目部分收费明细表.docVIP

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注 1 市测绘院 购买地形图 二环内 首张3468元,其余400元/张 国家测绘局[2002]3号 根据地形不同定测点放线费 2594元/栋地籍确认测绘费 648元/点2 市规划院 规划定线 2元/延米 辽规协[2002]16号3 区土地所 土地登记费 0.1元/㎡ 国土籍字[1990]93号4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 　 住宅50年商业40年 5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委发[1999]93号 按新建面积 6 市财政局 土地契税 4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法7 市人防办 人防易地建设费 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积]人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡ 沈价发[2002]74号 遇人防工程需拆迁时 8 市文物局 文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局 物价局 248号 文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格[1999]1283号 此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格[2002]125号11 市城建局 城市占道费 详见沈文城发[1993]8号 沈文城发[1993]8号城市道路挖掘 详见沈建发[2000]150号 沈建发[2000]150号道路绿地补偿 详见沈政发[1993]4号 沈政发[1993]4号垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发[1992]197号12 市区自来水公司 临时用水 按表计量13 市区电业局 临时用电 按表计量14 市区环保局 废弃排污费 0.6元/污染当量 排污费征收管理办法噪音超标 350-11200元/月15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号17 市造价站 定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 辽价发[2002]62号 按中标合同 19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126号 具体由气象局核定 20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还 21 市电业局 电配套费 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 辽价发[2006]55号 办理正式电时交纳 22 市煤气公司 煤气集资费 1600元/户 辽财综[2003]56号 先代用户交纳 23 热力供暖公司 供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡ 沈财办发[2003]50号24 市工商局 广告审批 20元/件25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 国测财字[2002]3号26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5‰合同备案 3元/㎡27 市房产信息中心 网上备案 0.6元/㎡28 消防检测中心 竣工消防检测29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发[2001]83号郑重声明：1、 《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制；2、 上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路