2011中国水电地产北京云立方产品定位报告87p.pptxVIP

北京大兴区生物医药基地项目定位中国水电建设集团房地产有限公司 品牌营销观形势分析—政策调控报告主要内容宏观形势分析1政策调控北京房地产市场分析2趋势预判区域市场与典型项目3项目定位42010-2011年主要房地产政策2010.4.172010.6.42010.11.32011.2.162011.5.1叫停三套房公积金贷款，公积金二套房提高五成“新国十条”出台明确二套房贷认定标准北京楼市调控15条细则商品房公示一房一价全国各城市地方限购、调控政策陆续出台“新国八条”出台北京率先出台限购令“新国五条”出台2011.1.162010.4.302010.9.252011.3宏观形势分析—政策调控2011年的新国八条是2010年调控政策的升级和深化　2010年国十条及2011年“国八条”对比2010年“国十条”及相关配套政策2011年“国八条”行政手段问责对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。升级对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。限购地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购1套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房。经济手段差别化利率二套房贷款首付50%，利率不低于基准利率的1.1倍。升级对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。税收买住房不足5年转手交易的，差额征收营业税。买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。宏观形势分析—政策调控“新国八条”的出台，持续强化了前期楼市调控力度，意在巩固与扩大调控成果进一步落实地方政府责任;合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。明确房价控制目标，稳定预期，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价加大保障性安居工程建设力度;多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。扩大保障性住房覆盖范围，强调公共租赁住房发展调整完善相关税收政策，买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；各地要加快建立和完善个人住房信息系统。加大房产交易成本，打击投资投机，完善个人住房信息系统为后续的房地产税制改革打下基础强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。此前是二套房贷首付款比例50% 严格住房用地供应管理，落实“三类”住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。确保保障房建设用地供给，明确土地招拍挂制度改进方向宏观形势分析—政策调控调控从行政手段调控房地产市场转为直接调控房价；建立问责制，确保政策有效落实关键词：问责制,明确房价目标,稳定预期在最新”国八条”中,要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，此项措施在以往的房地产调控中是从未出现的。中央政府的用意在于稳定房价预期，减少市场的“恐慌性需求”，进而稳定市场，这也标志着调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。落实约谈问责机制，确保各项政策有效落实。对于房价调控目标不明确，保障房建设不力，执行差别化住房信贷、税收政策不到位的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。并要求省级人民政府及其有关部门，要按照相关政策，建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。中央及省级问责机制的建立，将有力的保障各项政策措施的落实和执行，相比去年调控政策落实不力的局面将会有所改变。宏观形势分析—政策调控强化差别化政策，打击投机和过度住房消费需求月份2010年2011年金融政策二套房贷首付五成以上，利率提高基准利率1.1倍；两次上调金融机构人民币存贷款基准利率；商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 二套房贷首付六成以上，利率提高基准利率1.1倍,各地可在此基础上上调；已上调金融机构人民币存贷款基准利率及公积金贷款利率；对本地户籍家庭限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购1套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明