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民间房地产抵押借贷操作流程及风险提示 　　现在由于市场经济活动的需要，民间融资越来越兴旺，民间融资以高效，灵活相对 银行融资体现不少优势，资金供方向资金需方提供资金，提供资金者得到高于银行存款的利息，需方满足了资金需求，达到双赢的目的。但由于民间借贷者因为经验和专业限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足，导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程，设计好法律文件及操作流程，能大大减低纠纷出现的可能性。下文具体阐述民间房地产抵押借贷操作流程及如何控制和降低法律风险。 　　以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人曾服务的中行之个人住房抵押贷款业务经验与流程，可以接受您的委托选择性完成以下法律服务事项： 　　1)相关法律风险提示; 　　2)调查抵押房产权属状况; 　　3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性; 　　4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件; 　　5)安排和见证上述合同及文件的签署; 　　6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续; 　　7)委托人要求的其他事项。 　　签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件： 　　1、房地产权属证书复印件1份; 　　2、借款人及抵押人身份证明复印件1份; 　　3、抵押人的结婚证复印件1