2013规划管理相关技术要求.docVIP

规划管理相关技术要求 一、在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、放置设备的，其建筑面积不计入建设工程容积率。 建筑容积率（容积率）：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例。 建筑密度和建筑容积率控制指标表 建设类型 建筑密度(%) 容积率 住宅建筑类 低层（1-3层） 不大于35 不大于1.05 多层（4-6层） 不大于25 不大于1.5 中高层（7-9层） 不大于20 不大于1.8 高层（10层及10层以上） 不大于18 不大于2.0 办公建筑类 多层 不大于25 不大于1.2 高层（建筑高度超过24米） 不大于20 不大于1.8 商业建筑类 多层 不大于25 不大于1.5 高层（建筑高度超过24米） 不大于20 不大于2.8 工业建筑类 低层 不大于35 不大于1 注：1、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。 2、由不同类型住宅混合组成的住宅用地，其建筑密度控制指标最大值，应取单一类型住宅用地的控制指标作为计算的上、下限值，并按不同类型住宅面积占住宅总面积的比例确定。 原有建筑的建筑密度和容积率控制指标已达到规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。 旧区、城中村改造中单个建筑基地及承担拆迁量较大的项目，在