郴州商业街区调研报告详解.pptVIP

精品城以女装和儿童服饰为主要经营种类，分别占到40%和19%，另外内衣店占据第三位，占比10%。 五岭周边的商业氛围浓厚，人流量较大，有郴州市目前最大的超市—沃尔玛超市在这里。还有几个较大的银行，浦发银行等。另郴州比较好的五星级酒店，华天酒店和雄森酒店也在五岭广场附近。主要经营业态是服装和餐饮，分别占据24%和10%。 3、五岭周边围合式街铺 三、香雪商圈 香雪商圈以振兴地产系列为主，以南塔美食广场为中心，香雪西路为半径，构成郴州休闲美食等郴州的商业特色商圈。中泰商业广场的出现，补充了香雪商圈的商业业态的丰富。1、香雪路香雪路分为东西两路，西路比东路繁华，人流量大。香雪东路以餐饮和烟酒店为主。门面面积从40—300平米不等. 租金水平： 香雪东路：30—50元/平米/月； 香雪西路：40—120元/平米/月香雪东路主要以烟酒店 和餐饮为主，形成了南塔美食街，烟酒店一条街，整条街分布的企事业单位较多，尤其是担保贷款公司，总占比28%。 2、中泰数码广场 ?地处郴州灵气龙脉樟树岭，中泰数码商业广场汇聚郴州交通动脉国庆南路与香雪路宏大的财源物流、人流等，在郴州第三商圈以其规模配套、商业成熟密集，借助郴州经济发展势头，携无可替代的区位、规模、配套优势，全面辐射郴州市及临近湘南地区。 项目占地20000多平方米的，已经有500多商家驻场经营。商铺面积从10——80平米不等，3.5米层高，实现150%空间使用率，配套有满足商户销售与仓储的需求，8—10米场内通道。 广场一层为电脑、手机、数码IT，二楼全力打造电脑化产品集合大市场，引入耗材、电玩、家饰、智能家居、DIY区、动漫等6大集成的多业态商业。 租金水平：100—120元/平米/月 中泰数码广场实景 郴州市城区商业街调研总结 郴州市区主要街道（国庆路、人民路、香雪路、八一路）商铺的总量为1430个。 城区主干道商业业态以“服装”行业居首位，占了总体量的44%，其次是副食烟酒和餐饮，分别占商业总量的8%和7%。 商业业态 数量 所占比例 商业业态 数量 所占比例 服装鞋帽 599 44% 医药 30 2% 餐饮 95 7% 美容美发 37 3% 箱包皮具 34 3% 广告图文 20 1% 家居建材 48 4% 宾馆/酒店 26 2% 银行 33 2% 企事业单位 66 5% 烟酒副食 102 8% 摄影 11 1% 超市 5 0% 电游/网吧 24 2% 化妆品 11 1% 妇婴用品 30 3% 珠宝 59 4% 汽配 5 0% 糕点 10 1% 其他 55 4% 手机通讯 60 4% * * 目录 一、竞品楼盘商业分析； 1、爱莲湖板块竞品楼盘商业分析 2、北湖区板块竞品楼盘商业分析 3、香雪板块竞品楼盘商业分析 二、郴州三大商圈调研分析 1、北湖商圈 2、五岭商圈 3、香雪商圈 爱莲湖板块竞品楼盘商业分析 围绕爱莲湖且离湖光山色较近区域分布楼盘数10个，其中，底商体量比较大的有如下几个楼盘： 1、爱莲湖畔； 2、爱莲名城； 3、神憩乾龙； 4、第一国际； 5、华尔星城； 1、爱莲湖畔爱莲湖畔的底商约共 平方米，分为上下两层，主要是社区商业，不能做餐饮。商铺于2012年交房，现在一楼的入住率达到90%，二楼只有一个约120平米的茶馆在装修；面积从40——150平米不等，层高一般是5.5米，很多经营户都隔成两层；租金从35——85元/平米/月不等。据经营户透露，这边人气暂时还不够旺，但是对于未来发展前景还是很有信心的。 2、爱莲名城 爱莲名城位于郴州大道爱莲湖公园东侧，海关大楼的斜对面，为高层建筑。项目分两期开发，由5栋组成，其中一栋为26层，建成后有望成为爱莲湖板块地标式建筑，该项目一、二期已开发1、2、3、4栋。 总用地面积11620平方米;总建筑面积56716平方米，总户数384户，绿地率35%，地下停车位232个。 目前，一期1#、2#栋已于2012年3月交房，二期3、4栋还有少量现房销售。一期的底商已经售罄，目前在售二期，面积从40——300平米不等，主要是50平米左右的小铺，层高5.8米，均价3.2万/平米，一期的租金为80元/平米/月，空置率达到50%，引进主力店建设银行。 爱莲名城实景（主力店建设银行） 实景（空置门面） 3、神憩乾龙项目总体规划占地约7.1万平方米，总建筑面积32万平方米，容积率为3.7，绿化面积4.4万平方米，建筑设计上体现了现代简约，格调高雅大方，小区自身配套设施完善，设有五星级大酒店、幼儿园、游泳池，高级泛会所等。住宅、生态休闲、中西文化于一体，意在打造郴州第一个真正的高端生态园林复合型物业。神憩乾龙共有约4000平米商业，在公寓楼的1—4层，目前，开发商先保留，还不确定是自持还是出售，现在正热销公寓楼，均价6000元/平米。公寓