2013龙湖江与城课程设计.docVIP

《房地产管理案例分析》课程设计 房管专业 姓 名 学 号 2012年11月  龙湖.江与城住宅项目调查报告 目 录 一、项目概况 2 1、项目概况 2 2、建筑特色 2 3、项目景观 2 4、项目配套 3 5、交通状况 3 二、房地产市场宏观调查分析(重庆市) 3 1、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持 3 2、居民生活水平 4 3、重庆市城市规划 4 4、重庆市房地产消费市场特征 4 5、重庆市房地产总体形势及发展趋势 5 6、总述 5 三、项目周边的竞争状况分析 6 1、主要竞争对手分析 6 2、江与城优势 8 四、市场需求调查分析 9 五、总结 10 一、项目概况 ㈠、项目概况 江与城，拥有1800亩中央自然天城，地处中国第三新区核心——北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，拥有便捷交通体系，15分钟畅达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园，是重庆最大的滨江低密度居住新城。 江与城项目由别墅、洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺术中心规划，完美呈现3万人的生活配套。而江与城景上时光位于江与城高层洋房区中轴线上，距离滨江公园600米左右，距离中央公园400米，紧邻体育公园和商业步行街，在尽享江与城所有配套设施的同时俯瞰洋房别墅区或体育公园，遥望嘉陵江和歌乐山，极致宽奢的景观将会带给客户前所未有的感官盛宴。 ㈡、建筑特色 景上时光采用的是Art?Deco风格，这是一种起源于法国，欧式和现代相结合的建筑风格。Art?Deco呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，设计追求单纯简洁，主张装饰与功能有机结合。世界上典型的采用Art?Deco风格的建筑有美国的帝国大厦，上海金茂大厦等，被誉为“二十世纪最激动人心的装饰艺术风格”。 ㈢、项目景观 在景观方面，地块中央为绿化园林，并延伸至西面体育公园贯通，为小区提供了极丰富的自然绿化景观，6-10地块，亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间，为业主带来“移步易景，一栋一园”的“公园式的写意生活”。6-10地块运用层次分明，丰富多变的景观带连接起四栋楼，形成四个不同主题的中庭花园，依次是听水轩-彩云台-清林径-缤纷园，再加上引入了江与城洋房和原山别墅独创的人车分流设计，将给业主带来一个全新的生活体验。 ㈣、项目配套 1、教育： ⑴大学：重庆工商大学、重庆工商大学融智学院 ⑵中小学：65中学、嘉陵小学、路南远祖桥小学、重庆第六十四中学 ⑶幼儿园：温馨幼儿园、春苗幼儿园 2、生活配套： ⑴商场：奋进商贸堆金村店、宏泰平价超市、万瑞达超市地址 ⑵医疗:一级医院北部新区高新园第二人民医院 ⑶邮局：中国邮政井口邮政所；银行：中国工商银行、建设银行、嘉陵厂储蓄所、中国银行ATM取款机；医院：嘉陵医院 ⑷其他：商业步行街、教堂、滨江公园、体育公园、中心公园 ㈤、交通状况 二环时代的来临，与核心商圈10公里的距离，公交、轻轨的逐步实现，江与城景上时光必定成为一个两江新区的核心地段。 二、房地产市场宏观调查分析(重庆市) ㈠、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持 重庆两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区。但与上海浦东新区、天津滨海新区不同的是，两江新区不是在白纸上启动的一个完全的新区，既有老城的改造，又有新区建设，是老城加新区双管齐下的发展区域。 两江新区的启动首先将惠及现有的三个重大房地产集聚区域，一个江北嘴中央商务区，今后五年里，将有上千亿元产值的商务写字楼、商务房地产在那里集聚。第二是悦来会展中心，今后的五年，它会形成西部最大的会展商务集聚区。第三个就是经过十年发展的北部新区，它的商务写字楼集群基本形成规模。 第一、新区用地指标单列。新区建设用地计划指标将实行单列并予以倾斜，根据发展规划需要有限确保建设用地。在这样的政策保驾护航之下，新区的土地将不受国家政策调控的限制，这对房地产开发企业来说无疑是一个利好。 第二、户籍制度改革的启动。在推动户籍制度改革，这也是城乡统筹的一个突破口，农民工进城就是要落实户籍制度的。在这个意义上，这个重大改革我们也会在两江新区率先落实，也就是说两江新区如果今后大发展，现在两江新区是100来万人，以后两江新区如果到400万人，新增的人口，大量的可能是外来的，他们是会落实户口的。户籍制度的改革，将催生两江新区内数百万人的购房需求，对房地产企业来说，这是一个好消息。 第三、商品房与公租房结合的居民住房制度的创新。对于两江新区内的居民，尤其是产业工人的安家落户问题，通过政府