《地理信息产业园电气监理实施细则》.doc

建筑电气工程监理实施细则1．工程概况 本工程位于北京市，北临龙塘路，南邻横九路，西邻机场东路，东临纵二路，交通便利，为国测地理信息科技产业园有限公司开发的国家地理信息科技产业园5B-D#(5B-1～5#)办公楼。 本工程一层至九层为办公用房；地下一层为车库和设备用房及餐厅。 建筑防火分类为二类，耐火等级为二级（地下一层为一级）；设计年限为50年；抗震设防烈度为8度；主要结构类型为：框架剪力墙；建筑物高度为42米。 该工程由国测地理信息科技产业园有限公司开发建设，工程设计单位为沈阳市建筑设计院，北京正东国际建筑工程设计有限公司；项目管理公司为北京地厚工程管理有限公司；监理单位为北京地厚工程管理公司；总承包单位为中铁建设集团有限公司（中铁55项目部）。 该建筑群的建筑电气工程包括10/0.4KV变电所高低压供电系统（注：该分部工程有电力部门负责深化设计并实施）。各单体工程设计为220/380V配电系统、照明系统、有线电视系统、通信系统、网络布线系统、火灾报警及消防联动控制系统、火灾应急广播系统、安全技术防范系统（保安监视）、建筑物防雷、接地系统及安全措施、电梯监视控制系统等。 2.建筑电气安装工程的特点2.1 该工程供电电源由市网引入两路10KV高压电源（一路工作、一路备用）进入地下变配电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑群，各单体工程各防火分区由变配电所引来一路280V/220V电源作为供电电源，供本工程 照明、动力及消防配电，正常电源为市电，备用电源为另一路市电供电，供电柜设在地下一层，供电为三相四线制。配电系统中N线与PE线自供电柜配出后不可公用。变压器防护等级为P23.2.2 该工程属三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再与砼桩柱内主筋焊接，作为防雷引下线与接闪器（避雷带）相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防雷带、最高处设置避雷针组成接闪器。2.3 依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。建筑群采用双 路供电、自动切换，确保24h不断电，计费采用DX99截波远程抄表系统集中管理控制，本工程自维部分在变电所高压处集中计量，建筑群内设置MEB总等电位联结，供电采用三相四线TN-C-S接零保护系统等。 2.4 负荷级别 一级负荷：消防负荷，应急疏散照明，消防电梯（注：当电源发生故障时，另一电源不应同时受损） 二级负荷：客梯，公共照明; 三级负荷：办公照明 配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，照明用电采用预分支电缆树干式供电，对消防负荷和一级负荷采用双电源供电，并在末端互投。 2.5 电气材料品种繁多。其中不仅包括数种电力电缆、耐火电缆、阻燃电缆、多芯预制 分支电缆、封闭插接母线等，穿线导管还包括SC15～SC150mm各种焊接钢管；以及强电桥架 1000*200、800*200、400*200、200*200均增加两道隔板；弱电桥架600*200、400*200、消防桥架600*200、200*200，消防桥架采用金属桥架并刷防火涂料，梁下吊装，如遇其他管线可现场调整，但不可低于2.6米，消防动力配电干线选用BTTZ矿物绝缘电力电缆。 2.6 电气施工难度大。（1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查 验收，以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施工规范标准及先进的施工方法等。（3）因加快进度迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施工人员不但保证施工质量的难度增大，而且保证施工人员的安全难度也增大。 2.7 管理及安装人员的素质要求高。要确保达到长城杯工程的标准，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。3.编制依据 3.1? 经批准的本项目的《监理规划》。 .2 经审查合格的设计文件。 .3 《建设工程监理规范》?GB50319-2000 《建筑工程施工质量验收统一标准》?GB50300-2001 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 承包单位报送的《施工组织设计》。 《建筑工程质量管理条例》。3.11 《监理合同》3.12 《施工合同》 3.13 其他相关规定及政府文件。)4 监理工作的控制目标及要点4.1建筑电气安装监理中的投资控制4.1.1 投资控制的目标（1） 确保工程实际成本控制在合同价款之内。（2） 严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。4.1.2 投资控制要点：（1） 熟悉施工图纸