城市更新业务基本知识.pptVIP

业主签署改造意愿委托书 占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意拆除重建便可申报 受托单位申报纳入 《城市更新单元规划制定计划》 编制更新单元规划草案 土地及房屋 确权、登记 核发建设工程规划许可证 核发改造实施主体批准文件 建设用地报备 申请建设用地方案图建设用地规划许可证 注销房地产证 制作宗地图 申报改造实施主体 核发施工许可证 开工许可证 核发竣工验收证明 缴纳地价 办理房地产证 签订土地使用权出让合同 四、深圳城市更新流程 办理土地使用权证 1.权利主体自行实施。包括项目拆除重建区域内的单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利主体后由其实施； 2.市场主体单独实施。项目拆除重建区域内的权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施； 3.合作实施。城中村改造项目中，原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合作协议合作实施； 4.政府组织实施。政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政府城市更新实施机构直接实施。涉及房屋征收与补偿的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。 四、深圳城市更新流程 4.1 拆除重建类城市更新项目的实施方式 《城市更新管理办法实施细则》 第三十六条 1. 计划申报主体符合要求； 2. 城市更新单元内的权利主体具备城市更新意愿并符合要求； 3. 法定图则已划定城市更新单元