计算题和综合题(复习投资经济错误勘正版,欢迎继续查错!).docxVIP

计算题1、被评估房地产于2005年12月31日进行评估，该类房地产2000~2005年底的价格同1999年底相比，分别上涨了3%、6%、8%、10%、12%和15%。其中参照房地产在2003年12月底的价格为3800元/平方米，运用公式，则评估对象于2005年12月31日的价值接近于： 解：评估/3800=(1+15%)/(1+10%)=3800*1.045=3972.72、已知某资产在2000年12月31日的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2001-2005年年末环比价格指数分别为102.9%、101.9%、 101.9%、 101.8%、 和102.7%。试求评估对象于2005年12月31日的评估价值。解：300×102.9%×101.9%×101.9%×101.8% ×102.7%＝300×115/103=335.12（万元） 3、某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%.确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值 。（1）永续经营条件下的评估过程：　①确定未来5年收益额的现值。　=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2777（万元）计算中的现