房地产商业地产销售培训方案.doc

房 地 产 商 业 地 产 销 售 培 训 商业房地产基础知识培训 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 二、商业地产的类型： 1.商业物业分类： 按市场形式分类：大型商厦、专业市场、小区商铺 按物业用途分类：购物中心、小区配套商铺、专业市场、批发及商贸中心、餐饮及美食广场 按建筑特征分类：商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街露天商铺、地下商城 按物业区位分类：商业区物业、住宅区物业、近郊物业 按经营方式分类：统一经营物业、分散经营物业 按经营类别分类：综合经营物业、单一经营物业 按销售方式分类：销售物业、租售物业、出租物业 按物业产权分类：产权物业、非产权物业 2.房屋建筑结构分类： 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 砖木