《房产测绘技术报告》.docVIP

报告编号: ****[2011]007号 公司自编号: *****[2011]007号房产测绘技术报告书报告类型： 实测项目名称/座落： *****************************************委托单位： ******************************测绘单位： **********评估咨询有限公司二零一一年七月二十八日房产测绘技术报告 一、项目概况 1、房屋坐落： 拉萨市太阳岛太阳岛一路、太阳岛八一路。 2、测绘单位： 西藏和鑫房地产评估咨询有限公司。 3、测绘目的/测绘类型： 为产权登记需要而进行的实测测量。 4、房屋概况： 委测房屋共6栋，为公寓楼，框架结构，总层数为七层；太岛幸福花园于2007年竣工，由西藏百年阳房地产开发公司司开发，属于商住小区，已经出售，现在进行分户测量。 5、………………基地总占地面积为19544.0平方米，总建筑面积24727.63平方米。 6、作业内容： **花园建筑面积的实测测算、分户套内建筑面积的计算、共有共用建筑面积分摊计算。 7、物业管理用房 *********管理用房建筑面积为189.32平方米，根据**建设字【2008】362号文件规定：房地产开发建设单位应按照开发住宅小区总建筑面积3‰的比例留置物业管理用房，但最低不得低于50平方米。因此，**花园留置的物业用房符合**建设字【2008】362号文件的规定。 二、测算依据 1、执行的技术标准：国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。 2、委托方提供的经规划和建设主管部门批准的建筑施工图、现场测量记录、草图。 三、外业测绘及调查方法 1、测量器具：手持测距仪DISTOTMA3，编号740687，于2011年2月20日检定，有效期一年；钢卷尺。手持测距仪DISTOTMA2，编号222916，于2011年2月20日检定，有效期一年。 2、有两栋房屋有未封闭阳台，未封闭阳台均计算半面积。 3、外业测量方法及房产调查方法：采用实地量距法。 四、功能区的确定及分户方法 1、1、3、4号楼为商住房，2号楼为物管用房和住宅用房，5、6号楼为商业用房；为此1、2、3、4号楼确定为两个功能区，5、6号楼确定为一个功能区。 2、分户的依据及分户用房界线的确定：根据委托单位提供的**花园的竣工图纸和我公司测量人员的现场勘查测量，以外墙墙体中线和隔墙中线作为每套房屋的房界线。 五、计算方法 （一）分摊方法：根据国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000，遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。根据各共有建筑部位的划分共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到栋套（单元）内共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑面积上的产权界。their own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awareness of the use of brand, brand value, brand acquisition performance, enhance the competitive strength. Concentrated manpower, careful planning, packaging and publicity of a number of unique, market influence and coverage of the brand, the implementation of key breakthroughs, to enhance the competitive strength, walking business road the competition of alienation and characteristics, the pursuit of stability and development of the market.(four) to promote the integration of resources. To further broaden their horizons, effective integration of resources within the group, the city resources, other industries and regional resources, mutua