《新建天津人才科技大厦项目可行性研究报告》.doc

第一章 总论 一、项目名称 新建天津人才科技大厦项目 二、建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。 天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表： 序号 功能名称 建筑面积（平方米） 塔楼位置 备注 1 五星级酒店 29000 西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口 1-22层 2 高级服务式公寓 18690 22-38层 3 写字楼 50100 东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对 　 4 行政办公楼 30000 西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口 　 5 底层商铺 1100