家园小区三期廉租住房及公共租赁住房建设项目可行性分析报告.doc

家园小区三期廉租住房及公共租赁 住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2项目承办单位 5 1.1.3项目编制单位 5 1.1.4项目拟建地点 5 1.2编制依据 5 1.3研究范围 6 1.4项目建设规模和建设内容 7 1.5项目进度安排情况 7 1.6投资估算与资金筹措 7 1.6.1投资估算 8 1.6.2资金筹措方式 8 1.7主要经济技术指标 8 1.8研究结论与建议 9 1.8.1研究结论 9 1.8.2研究建议 10 第二章 项目背景及建设的必要性 11 2.1项目提出的背景 11 2.1.1国家宏观政策背景 11 2.1.2河南省保障住房 11 2.1.3三门峡的住房保障建设 12 2.1.4**家园前期建设情况 13 2.2项目建设的必要性 13 第三章 市场分析及建设规模 17 3.1**房地产发展的趋势 17 3.2**房地产发展存在的问题 17 3.3三门峡房地产市场发展预测 20 3.4建设规模 21 第四章 建设选址和建设条件 23 4.1项目建设选址 23 4.1.1选址原则 23 4.1.2项目选址 23 4.2项目建设条件 23 4.2.1现状用地条件 23 4.2.2地形地貌 24 4.2.3气象条件 24 4.2.4水文地质条件 24 4.3基础设施条件 24 4.3.1交通条件 25 4.3.2给水、排水条件 25 4.3.3电力电信条件 25 4.3.4燃气和供热条件 25 第五章 项目建设方案 26 5.1项目概况 26 5.1.1设计依据 26 5.1.2设计理念 26 5.1.3设计原则 27 5.1.4总体布局 28 5.1.5建筑设计 28 5.1.6住宅选型 28 5.1.7道路交通组织 29 5.1.8竖向设计 30 5.1.9立面设计 30 5.1.10剖面设计 30 5.1.11防火设计 31 5.1.12节能设计 32 5.2结构设计 32 5.2.1设计依据 32 5.2.2抗震设计及荷载取值 32 5.2.3结构形式 32 第六章 公用工程方案 34 6.1给排水工程设计 34 6.1.1设计依据 34 6.1.2水量计算 34 6.1.3排水方案 35 6.1.4管材选择 36 6.2采暖设计 36 6.2.1设计依据 36 6.2.2设计参数 36 6.2.3采暖系统 37 6.3电气照明设计 37 6.3.1设计依据 37 6.3.2设计内容 37 6.3.3供配电系统 38 6.3.4防雷接地保护 39 6.3.5弱电系统 39 6.4抗震设计 40 6.4.1编制依据 40 6.4.2设计依据 41 6.4.3编制原则 41 6.4.4抗震设计 41 6.5管线综合 42 第七章 节能方案分析 43 7.1评估依据 43 7.2设计采用的节能标准 43 7.2能源供应情况分析 43 7.3节能措施和节能效果分析 44 7.5评估结论 46 第八章 环境保护 47 8.1设计依据 47 8.2环境保护的目标 47 8.3环境质量标准 47 8.4项目及周边环境现状 48 8.5水土保持 48 8.6污染源分析 48 8.6.1大气污染 48 8.6.2噪声污染 49 8.6.3水污染 49 8.6.4固体废弃物 49 8.7污染的影响及其治理 49 8.7.1大气污染的治理 50 8.7.2噪声污染的治理 50 8.7.3水污染的治理 51 8.7.4固体废弃物的治理 52 8.8绿化 52 8.9评价结论 52 第九章 施工安全及劳动保护 54 9.1概述 54 9.2编制依据及采用的标准 54 9.2.1编制依据 54 9.2.2编制采用的主要标准、规定、规范 55 9.3运行过程中主要职业危害因素的分析 55 9.4职业安全卫生防范的措施 55 第十章 建设进度计划 57 10.1实施进度 57 10.2项目实施中的控制措施 58 10.3项目实施质量控制措施 60 10.4项目实施资金控制措施 63 第十一章 投资估算及资金筹措 64 11.1编制依据及有关说明 64 11.1.1编制依据 64 11.1.2有关说明 64 11.2投资估算 65 11.2．1投资估算范围 65 11.2.2投资估算数据 65 11.3资金筹措 65 第十二章 财务评价 66 12.1财务评价基础数据选择 66 12.2项目收入预测 66 第十三章 建设项目综合评价 68 13.1社会效益综合分析 68 13.1.1社会影响效果分析 68 13.1.3风险防范措施 71 13.2经济效益综合分析 72 第十四章 工程招标管理 73 14.1招标依据