临时管理规约中英文版(中英文版已改)1.docVIP

无微不至 超乎想象 Considerate and beyond imagination 国 际 顶 级 金 钥 匙 管 家 服 务 临 时 管 理 规 约 TEMPORARY MANAGEMENT CONVENTION OF TAIYUAN STAR RIVER 太原星河湾临时管理规约 目 录 总则 ………………………………………………………………… 03 定义 ………………………………………………………………… 03 物业基本情况 ……………………………………………………… 04 业主的权利与义务 ………………………………………………… 05 建设单位的权利与义务 …………………………………………… 06 物业服务公司的权利与义务 ……………………………………… 06 物业的使用 ………………………………………………………… 07 物业的维修 ………………………………………………………… 10 物业服务费用的缴纳 ……………………………………………… 11 其他相关事项 ……………………………………………………… 12 违约责任和违约纠纷的解决 ………………………………… 13 附则 …………………………………………………………… 14 临时管理规约承诺书 ………………………………………………………… 15 第一章 总 则 一、为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规，建设单位制定本规约，由本物业区域内全体业主共同遵守。 二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业服务公司的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业服务公司按有关规定和本规约的管理细则及各项管理规章制度，接受物业公司的服务管理。同时，业主应保证家庭成员、共同居住人、使用人、访客等相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。 三、建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，予以说明，物业买受人与建设单位签署商品房预售合同时，对本规约予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。 第二章 定 义 四、业主：指物业内房屋的所有权人。 五、使用人：指不拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。 六、建设单位：指太原星河湾房地产开发有限公司。 七、物业服务公司：指广州星河湾物业管理服务有限公司太原分公司。 八、临时管理规约：指建设单位制定的，由业主承诺遵守的，对全体业主及使用人具有约束力的，有关业主及使用人在物业使用、维护及管理等方面的权利、义务和责任的行为。 星河湾临时管理规约 02／03 九、前期物业管理：指物业服务公司受建设单位的委托，依据《前期物业服务合同》的约定及有关法律法规规章及政策的规定，对物业内的房屋建筑及其设施设备、市政共用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业业主和使用人提供综合性管理，业主或使用人缴纳用于保养、维护以及使物业保持正常使用功能的费用的服务。 第三章 物业基本情况 十、物业基本情况： 1）物业名称：星河湾（下称“物业、该物业、本物业”）。 2）座落位置：山西太原市小店区星河西路8号星河湾2号园 3）四至：龙城南街以南、星河中路以东、太茅路以西、星河街以北 4）总建筑面积：319520平方米 5）土地用途：住宅、配套、地下车库。 十一、公用部位、共用设施设备基本概况： 公用部位及共用设施设备包括：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁等）、屋顶、外墙、围墙、外围护栏、幕墙、公共门窗、管道间、水箱间、配电室、各类机房、电话机房、雨棚、消防水池、公共水池、化粪池、公共绿地、道路及为各产权人和使用人设置并供其使用的其他交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施。电梯等所有机器、设备、仪器、装置，包括上下水管道、照明线路、照明灯具、排水设施、消防通风设施、智能化系统、保安监控系统、可视对讲系统 、门禁系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其他机械设备等。 十二、在本物业区域内，以下部位、附属建筑物、构筑物、设施设备的所有权归建设单位所有： 地下车库的所有权（已售车位除外）； 自行车库、地下车库； 商业街（已售部分除外）； 其他未列入公摊面积的部分。 第四章 业主权利与义务 十三、业主权利 依法享有对房屋的所有权和相应的使用权。 依法对其拥有产权的物业进行转让、赠予、出租、出借、抵押的权利。 享有与本小