彬洲国际花园酒店 工程部工作手册.docxVIP

操作手册（试行版）彬洲国际花园酒店工程部二○一一年五月目 录一、工程部的职能1、工程部工作职责……………………………………………………....52、工程部架构图…………………………………………………………73、工程部各岗位职责（1）工程经理岗位职责…………………………………....……………..8（2）文员岗位职责…………………………………………....................10（3）工程主管岗位职责……………………………………….…………11（4）弱电维修工岗位职责……………………………………….………12（5）强电维修工岗位职责……………………………………………….14（6）空调工岗位职责…………………………………………………….15（7）给排水工岗位职责………………………………………………….16（9）万能工岗位职责…………………………………………………….17三、工程部制度1、配电室管理制度182、电梯管理制度203、空调机房管理制度244、水泵房管理制度255、电话机房管理制度276、监控中心管理制度…………………………………………………....287、消防控制中心管理制度298、对讲、报警系统设施管理制度309、BAS系统管理制度3110、AHU（新风机组）机房管理制度32四、工程部操作流程1、设施设备责任区域各类表单运转…………………………………….332、设施设备内部培训流程343、维修工作单流程354、配电巡检程序375、给排水巡检程序386、电梯日常巡检程序397、电梯事故处理程序408、锅炉运行检查程序419、空调运行检查程序4210、监控运行检查程序4411、日常维护保养程序45 12、设备检修程序…………………………………………………………4613、工程部设备故障/事故事故处理程序……………………….………47五、操作表单1、操作票………………………………………………………………..482、机房巡检记录表……………………………………………………..493、配电柜、配电箱检查维护保养记录表…………………………….504、楼层弱电间检查维护保养记录表………………………………….515、门禁系统检查维护保养记录表…………………………………….526、停车场管理系统检查维护保养记录表…………………………….537、消防系统检查维护保养记录表…………………………………….548、巡更、报警系统检查检查维护保养记录………………………….559、公用卫生洁具检查记录表…………………….…………………....5610、减压阀组检查记录表……………………………………………...5711、空调冷冻泵检查记录表……………………………………………5812、空调新风机检查记录表……………………………………………5913、排污泵检查记录表…………………………………………………60工程部工作职责工程部是酒店管理公司对酒店进行管理、运行的重要职能部门。在总经理的领导下，全面负责酒店的土木建筑、电器、空调、电梯、给排水等，机械设备的运行管理和维修保养及污水处理等工作，是酒店运行的后勤保障的基础。根据发展酒店运行的需求，负责制定酒店近期和远期，更新和维修保养计划，制订能耗预算报告。负责有关设备物资的请购计划等工作。严格执行安全操作规程，组织实施对酒店设备的定期检查、保养和维修，负责各类设备的应急抢修，并及时排除故障，保证设备处于正常的工作状态。按照国家有关环境保护，安全生产，劳动保护等政策法规，负责制定有关设备的使用管理制度，落实岗位责任制，保证设施的安全运行，并经常督促检查，及时改进工作中存在的问题。配合行政人事部、总经理办公室和政府有关管理部门，开展对员工有关技术的培训工作。提高员工的技术水平和技能，取得合格的技术岗位证书，做好技术人员的技术晋级和职称的考核，评聘工作。负责督查各部门对能源的合理使用、指导正确使用设备；负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；负责工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送总经理审批；加强设备、设施及工具的管理，定期进行检查核对，做到帐、卡、物一致。按照酒店档案管理工作制度，负责有关物业的土建工程，设备设施的施工，安装图纸、资料的交接。保管以及检修记录等文本，资料的立卷，归档的保管工作。负责有计划的完成经营部门派发的维修工作单。1.1.10负责管辖内紧急情况的处理工作。1.1.11做好上一级交办的事项。 工程部人员架构图（共计：32人） 工程总监 11人强弱电主管 11人暖通主管 1维修主管 11人 变配电运行工4人人4人弱电 电梯工3空调运行工 4锅炉运行工 99人维修值班人员 63人工程经理 1文员监库管 1 工程部经理岗位职责1、执行总经理的