浅谈园林绿化工程造价概算.pptVIP

纲 要 1、工程造价的概念 2、园林绿化工程概算的内容 1、园林绿化工程概算的报价模式 （1）定额计价 定额计价是指根据招标文件，按照国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、即管理、利润、税金等。 应用：一般在政府工程、国企、需接受审计的单位发包的工程中使用较多，我司较少采用。 实例：“苏宁滨江壹号”定额计价报价 （2）综合单价包干报价 是指全费用单价形式，指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费，材料费，施工机械使用费和企业管理费，利润、税金以及一定范围内的风险费用。 应用：这种目前我司较常用，现较多企业采用此方法进行投标报价。 特点：简单直观，一目了然。 下面的编制办法重点介绍综合单价包干报价。 实例：“南宁隆源小区”工程概算综合单价报价格式及内容 （3）其它模式 施工企业依据自身特点和具体工程的实际情况制定灵活的报价模式。 2、园林绿化工程概算编制的前提 （1）设计交底 1）所有项目的设计方案出来后、进行概算前，设计负责人均须就项目概况、甲方要求、设计概念、设计图纸的内容对预算人员开一次图纸交底会议，让预算人员能够理解设计概念和报价的关键点。 2）对预算人员提出的问题给予答复。 （2）资料完整 1）一份准确比例的方案平面图纸； 2）主要乔木、灌木的苗木清单规格及数量； （3）图纸审查 1）重点注意容易漏项、缺项的项目； 例如：雕塑（包括材质）、因地形高差需要花基收边或路侧石、架空结构、回填土； 滤水层（轻质陶粒、碎石回填、蓄排水板） 垃圾桶、儿童游乐设施 2）注意关键部位、特殊造型的做法及材质是否清晰； 3、设计概算报价的编制 （1）编制步骤 计算工程量 定综合单价 综合调节总价 审核 复核 （2）工程量的计量（园建、水电、绿化工程） 园建：包括内容，计算原则、计算办法 水电：包括内容， 计算原则、计算办法 绿化：包括内容， 计算原则、计算办法 实例：“南宁隆源小区”项目园建、水电、绿化的工程量清单 （3）、综合单价的编制 1）园建及水电项目 ① 组成 综合单价包括： 人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润、税金、规费、措施费、其他费用等一切完成清单项目所需的全部成本费用。 其中：主材费包括：主材损耗费、采购、装车、卸车、采保、运输、场内二次转运迁移的费用。 ② 编制方法 综合单价的确定原则： 方法：综合单价=（主材价+人工费用+机械费及辅材费）X系数 技巧：如根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件 等适当调整取费水平（举例） 2）绿化项目 ① 组成 综合单价包含苗木采购价、苗木损耗费、种植费、养护费、管理费、利润、规费、税金等。 其中苗木采购价包括苗木实际采购价、装车、卸车、采保、运输、场内二次转运迁移的费用。 ② 编制方法 综合单价确定原则： 方法：综合单价=（主材价）X系数 技巧：如根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件等 适当调整取费水平 3）综合单价概算编制实例 例一：综合单价包干，数量按实计取 例二：图纸总价包干 4、注意事项 （1）漏项 （2）计量错误 （3）取费标准的合理性 根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件等适当调整取费水平 1、观念引导 目的：引导甲方，从而降低概算的单方造价，提升甲方对我司方案的认可度， 为后续工程施工创造更好条件。 主要从以下几方面进行主动沟通引导： （1）回填土方量（包括园建和绿化回填达至设计标高），园林专业单位配合及指 导施工单位完成，仅负责正负30CM的平整场地及2CM厚的种植肥泥。 （单方造价偏差在30-40元/平方米） （2）滤水层（轻质陶粒、碎石回填、蓄排水板） （单方造价偏差45-50元/平方