新黄浦财分析房地产企业理财综合实习作业.ppt

【2010-03-04】 刊登提示性公告新黄浦提示性公告上海新黄浦置业股份有限公司原定于2010年3月5日刊登2009年年度报告及其摘要，现因年报编制工作的原因，将延迟至2010年3月27日披露。 【2010-12-23】 刊登关于大股东股权被司法冻结公告新黄浦关于大股东股权被司法冻结公告2010年12月22日，上海新黄浦置业股份有限公司获悉安徽省高级人民法院(下称：省高院)有关民事裁定书，关于招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行诉黄山长江徽杭高速公路有限责任公司及上海新华闻投资有限公司(为公司大股东，下称：华闻投资)提供借款担保(承担连带责任)合同纠纷一案，省高院于2010年12月9日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，将华闻投资所持有的公司股流通股(占公司总股本的3.69%)予以冻结。 :新黄浦(600638)受让股权 逼近跌停 多次负面影响，多次跌停 经营状况 ────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ ｜项目名称｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜ ｜｜万元)｜万元)｜(%) ｜入比例(%) ｜ ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ ｜房地产业(行业)｜ 43579.63｜ 23262.45｜ 53.38｜86.97｜ ｜服务业(行业)｜ 3678.84｜ 140.06｜ 3.81｜7.34｜ ｜商业(行业)｜ 1143.91｜ -56.36｜ -4.93｜2.28｜ ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ ｜房地产销售(产品)｜ 29814.71｜ 16884.96｜ 56.63｜59.50｜ ｜投资性房地产(产品)｜ 10182.71｜ 5103.41｜ 50.12｜20.32｜ ｜经营性房产出租(产品) ｜ 3582.20｜ 1274.08｜ 35.57｜7.15｜ ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ ｜上海(地区)｜ 45989.86｜-｜-｜91.78｜ ｜北京(地区)｜ 2412.52｜-｜-｜4.81｜ └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘ 业务发展大部分集中在上海，其余的在北京。 该行业的总排名为第23名。 总体评价 核心竞争力不高，公司投资价值小 潜力 企业总体上发展状况良好，获利情况较稳定。股东利率呈稳步上升趋势. 公司发展计划较多，发展路线广，发展能力良好，对流动资金需求量较大。 业务发展全部集中上海和北京，上海的比重占80%以上。 公司现有项目所处的一, 二线城市,需求结构总体表现良好,在城市化进程,城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下, 一,二线城市量价下跌空间极小,且有稳步上升趋势,为公司平稳快速发展提供了广阔的空间,公司紧紧把握市场机遇, 提高公司产品质量与服务水准,并不断扩大公司所在城市的市场占有率,确立公司的品牌优势. 投资价值 新黄浦（600638）成长能力较差（★★），该股成长能力总排名第1038名，所属行业成长能力排名第52名，投资价值比较小。 新黄浦（600638）的综合评分表明该股投资价值较差（★★），投资价值一般，应该采取观望的态度，等待更好的投资机会，投资规模不宜大。 投资方式选择风险比较小的方式。 投资期限应为1年，新黄浦（600638）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较差（★★），该行业的总排名为第23名。 如何投资 600638新黄浦 偿债能力 短期： 财务指标(单位) ｜2011-03-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜2008-12-31｜ 流动比率｜ 3.6998 ｜ 3.2168 ｜ 2.6878 ｜ 1.9856 ｜ 速动比率｜ 1.1811 ｜ 1.2413 ｜ 1.4171 ｜ 1.2487 ｜ 通过计算企业的流动比率和速动比率可以了解企业偿还短期债务的能力,因为典型的公认标准是2:1的流动比率和1:1的速动比率较好，即一般认为公司的流动比率大于2速动比率大于1合理的。 因此，由企业的流动比率和速动比率表可以得知： 2008至2011-03-31这段时间内，企业偿还短期债务的能力较好。 长期： 通过计算资产负债率，可以了解企业偿还长期债务的能力。 资产负债率=（负债总额÷资产总额）×100% ｜指标\日期｜2011-03-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜2008-12-31｜ ｜资产负债比率 (%)｜ 50.5