浙江房地产市场形势和城市化进程2014.8.15.pptx

浙江房地产市场形势和城市化进程——浙报传媒地产研究院院长 丁建刚 一、这是一个市场化程度极高的省份。 也是民营经济最发达，民间资本最充沛的省份之一。因此，浙江房地产市场高度敏感。 从2013年四季度开始，以杭州为代表的浙江各个城市成交量急剧下降，市场骤然降温。降温时间已经持续了近一年。 二、中国房地产市场、浙江房地产市场到底怎么了？ 看房地产市场，应该跳出房地产市场来看房地产市场。 国内外舆论看空中国房地产市场，实际上是看空中国经济，看空中国未来。看空的原因极为复杂。 中国经济实际的表现，也出现了连续十六个季度的下跌。 8月14日下午，中国公布了一系列重要宏观经济数据，但令人失望的是，各项数据基本上都显示出了经济并没有如预期那样稳步回暖，中国的经济复苏似乎还要经受更多的考验。 7月新增贷款仅3852亿元创55个月新低。 从北京时间8月14日晚间八点开始，原油和铜价开始下挫，此后跌幅扩大。WTI原油、布油、铜、铁矿石价格跌至多个月低位。 面对经济下行的严峻局面，官方的表态，每个月都在变。最近甚至每天都在变。 3月5日李克强总理《政府工作报告》提出:“2014年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7．5％左右。”石齐平：李克强预测经济增长 不再定死目标 大家关注的不用说都是那个数字7.5那个概念，李克强当然也会提到，除了这个之外，我觉得李克强在不同的问题，在不同的场合里面，围绕着经济改革所提到的一些不同的说法，我觉得还是值得稍微做一些整理的。4月10日博鳌论坛，李克强指出：“今年中国经济增长预期目标是7.5%左右。既然是左右，就表明有一个上下的幅度。无论经济增速比7.5高一点还是低一点，只要能够保证比较充分的就业，不出现较大的波动，都属于在合理的区间。” 其实早在2013年7月，官方就通过新华社的文章，阐述了中国经济的下限、上限和底限。 经济增速放缓的过程中，最大的考验来自就业。据权威部门测算，我国现阶段要保就业，使城镇调查失业率控制在5%左右，经济增速就不能低于7.2%。因此，保持7.5%的增速，实际上也就是为了“保就业”。下线的理论是来自于李克强 最近一段时间，李克强每天都谈经济问题，似乎一天比一天紧迫。 6月6日，在中南海召集八个省长进京，讨论经济问题。 李克强强调，完成经济目标各地守土有责。 李克强：坚持发展是第一要务 李克强：经济发展稳中有忧，下行压力仍然较大，风险和挑战不容忽视，各地发展很不平衡，有的方面问题还比较突出。李克强要求参会官员要“咬定青山不放松”，紧紧抓住发展这一第一要务，既保持定力、坚定信心；又未雨绸缪、主动作为。“我们时刻不能忘记，中国还是发展中国家，我们仍然并将长期处于社会主义初级阶段。对中国这样一个十三亿人口的大国来说，发展是解决一切问题的基础和关键。”李克强语重心长地说。“我们说，不唯GDP论英雄，不片面追求GDP，但这并不是不要经济发展的合理速度。”李克强强调。李克强说，今年经济运行发展的主要任务和预期指标，是中央经济工作会议和《政府工作报告》加以确定的，并经由全国人民代表大会表决通过，具有法律效力。全党上下、各级政府都要担负起各自的职责，要更好地发挥中央和地方的“两个积极性”，确保今年制定的经济社会发展各项指标顺利完成。6月10日开始定向降存准 汪涛：房地产是中国最重要的行业，最重要的部门，如果房地产真的不行了，救别的都没用，一定要稳住房地产，因为别的行业都不够大。6月10日李克强两院院士会议上谈经济形势：保持中高速增长李克强讲话要点：在坚持区间调控中更加注重定向调控，瞄准运行中的突出问题确定调控“靶点”，在精准、及时、适度上下功夫，做好预调微调，未雨绸缪、远近结合、防范风险，保持经济运行在合理区间。李克强讲话要点：我们完全有条件、有能力在过去三十多年快速增长的基础上，跨越中等收入陷阱，继续保持较长时期的中高速增长。 从李克强近期的讲话可以看出，对经济形势判断发生了变化。 不刺激的提法用微刺激替代。经济转型的提法暂时搁置。向改革要红利的提法暂时搁置。 稳增长将是未来一个时期，最主要的任务和基调。会议强调，我国正处于社会主义初级阶段，全面建成小康社会进入决定性阶段，改革进入攻坚期和深水区，国际形势复杂多变，我们党面对的改革发展稳定任务之重前所未有，矛盾风险挑战之多前所未有，依法治国在党和国家工作全局中的地位更加突出、作用更加重大。会议强调，正确看待经济增长速度，对做好经济工作至关重要，对做好各方面工作影响很大。实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦，必须坚持以经济建设为中心，坚持发展是党执政兴国的第一要务，坚定不移推动经济持续健康发展，这是国家繁荣、社会稳定、人民幸福的重要基础。我国发展必须保持一定速度，不然很多问题难以解决。同时，发展必须是遵循经济规律的科学发展，必