浅析《土地登记办法》对商业银行抵押贷款的影响.docVIP

浅析《土地登记办法》对商业银行抵押贷款的影响 20xx年10月1日，《中华人民共和国物权法》施行，对现实生活中包括土地方面出现的一些新的物权问题，进行了明确和规范。而国土资源部门原有的土地登记规定已不能适应新的形势需要。为此，20xx年12月30日国土资源部发布了《土地登记办法》。该法已于20xx年2月1日起开始施行，内容涵盖了土地的总登记、初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等。《土地登记办法》的制定出台，为土地登记各方当事人依法登记提供了操作规程，有利于土地权利人依法保护自己的合法权益，也有利于避免或减少土地登记过程中可能出现的矛盾或纠纷。银行为了防范土地使用权抵押贷款的风险应注意以下事项： 如何妥善解决国有建设用地使用权问题 土地用途变化需作变更登记 《土地登记办法》第四十八条规定：“土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。”依据该条规定，土地的用途发生变更的，当事人应申请变更登记。商业银行在接受国有建设用地使用权抵押时，应实地调查土地的实际用途与登记的用途是否相符，必要时应要求土地使用权人向登记部门申请出具土地用途未变化的证明文件。 土地使用权期限可能影响抵押权的存续 《土地登记办法》第五十二条规定：“非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权