2014尚芭莎招商策划书.pptVIP

尚芭莎商城介绍 目录 《一》尚芭莎商城的基本情况《二》尚芭莎周围商圈商铺概况《三》尚芭莎的地域优势《四》尚芭莎商城定位《五》尚芭莎内部功能定位《六》尚芭莎优惠条件《七》消费者分析《八》商圈地段的稀缺性《九》尚芭莎展望未来 《一》尚芭莎商城的基本情况尚芭莎位于沙场南路与唐宫西路交叉口，南临中州中路，北靠火车站，西接王城大道和王城公园，东联金谷园路，地理位置极其优越。尚芭莎占地面积约3000余平方米，分上下两层；可入驻商铺40余家，最大商铺占地面积约为321㎡.下图分别为商场一层与二层的平面图： 商场一层平面图 商场二层平面图我们拥有十余年的管理运营经验，曾将香港烧鹅皇打造成洛阳妇孺皆知的酒店。我们的经验使我们能够准确把握市场的动向，了解市场的需要，及时满足消费者的需求。我们将尽我们最大的努力将尚芭莎打造成潮流时尚的汇集地，让尚芭莎成为洛阳女人最想要的衣柜。我们有信心有实力让尚芭莎引领洛阳的时尚与潮流，让我们携起手来共同努力！ 《二》尚芭莎周围商圈商铺概况 商圈的概念商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。就洛阳市来说，主要有王府井—新都汇、中央百货大楼、万达广场、丹尼斯百货（南昌路）、宝龙城市广场、八角楼等六个商圈。商铺的分析“黄金有价，商铺无价。”商铺的价值体现在它的固定价值（区位价值）以及经营管理所产生的附加价值，商铺的价值会随着周围商业格局的变化和自身的经营管理而产生波动。显而易见，随着尚芭莎周边的发展格局，尚芭莎商城内商铺的区位价值将不断提高，并且随着纱厂南路商业街的兴建，它的区位价值将远远超越目前的价格。 尚芭莎周围的商圈王府井——新都汇商圈，基本情况如下：中央百货商圈基本情况如下： 圣雪昂基本情况如下：通过以上几个表格可以清楚的知道，商圈之内店铺的租金和转让费特别之高，因为这些店铺的运营状态良好，店铺的拥有者不舍得转让已有店铺，所以“一铺难求”是普遍现象，并且在尚芭莎周边的店铺同样是“一铺难求”。 《三》尚芭莎的地域优势1.首先，尚芭莎位于沙场南路与唐宫西路交叉口，交通十分便利，方便消费者上下车；2.其次，尚芭莎在闹市区，周围商业活动频繁；3.尚芭莎周围居民区密集，且高级住宅小区与写字楼较多，人口集中；4.靠近王城公园，即接近人群聚集场所；5.尚芭莎周边经营服饰的店铺密集。新都汇、王府井以及未来的升龙广场，均以尚芭莎为中心分布，如下图所示： 尚芭莎周边 《四》尚芭莎商城定位尚芭莎商城追随着潮流与时尚的脚步，涵盖国内国际一线二线等的女装高端品牌，以满足广大消费者对潮流和时尚的需求，因此入驻商铺的经营范围应为国内国际一线二线品牌。尚芭莎商城内所有商铺的经营者所应有的资格:1.必须拥有五证一书，即营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证以及授权代理书。2.经营范围：国内国际一线二线高端女装品牌 。3.货真价实，杜绝仿制品。 《五》尚芭莎内部功能定位1.国内外一线二线高端名牌女性服饰，潮流时尚，凸显品味与气质；2.知名美发店一家，发型和衣服的搭配，风采尽显；3.知名美甲店一家，见微知著，领衔潮流；4.知名快点一家，精品快餐，时尚美味。 《六》尚芭莎优惠条件1.光纤接入，永久免费；2.手机快充站，免费充电，贴心服务；3.休息区免费提供饮用水;4.商城每年拿出资金帮助商城内所有店铺做促销活动。 《七》消费者分析 尚芭莎的消费者：她们阅历丰富，热爱时尚，追求完美；她们智慧自信，潮流时尚，拥有主见；她们追求高品味的审美情趣，深入知性的心灵交流，以及彰显自我的物质生活 。 尚芭莎周边拥有多个高级住宅小区：中泰新城 、 房地产大厦、 置隆花园等。在建的高级住宅区：上海滩华府、 升龙华府等。还拥有多个住宅区：信安花园、 和泰苑、 十九中家属生活区等。如此密集的高级住宅区和住宅小区环绕着尚芭莎，给尚芭莎提供了丰富的客源和人气，而她们将是尚芭莎忠实的消费者和支持者。 《八》商圈地段的稀缺性商圈内的店铺数量有限，入驻条件十分苛刻，入驻十分困难，除了高额的转让费和租金外，还有许多额外的条件。王府井入驻条件：1.必须是国际国内一二线品牌；2.必须是具有高度消费者认知度的品牌；3.以洛阳市独有品牌为主；4.为保证货品款式丰富充足，以厂家直营为主。王府井、新都汇入驻的苛刻条件，店铺昂贵的转让费和租金，令许多商家望而却步，更主要的是，这些经营良好的店铺不会转让，即便转让的，也会附加超出市场价格的高额转让费。周边店铺也跟风而起，转让费与商圈内的几乎不相上下。 《九》尚芭莎展望未来南起中州中路（王城公园附近），北接火车站的纱厂南路，在未来不远将成为洛阳最繁华的商业街，而尚芭莎，则