2014建设工程合同学习.docVIP

1、建筑工程设计合同中设计成果是否符合合同要求 按当事人的合同约定及交易管理予以处理，若发包人在签收图纸后约定的期限或者合理期限内未提出异议，应认定设计人已经完成涉及任务。 2、设计费太高 由于设计是一种智力劳动，设计理念也有所不同，其价格并无统一标准，因此，发包人的该项请求，法院一般不予采纳。 3、建设工程施工合同一般包括土建工程施工合同和装饰工程施工合同。 4、建设工程施工合同适用一般合同地域管辖，即由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地就是施工行为地，一般是施工合同项下建筑物所在地。当然，当事人也可以约定原告所在地、合同签订地等。 5、庭审中对建设工程施工项目相关手续的审查 建设用地许可证、建设规划许可证、建设施工许可证 是否应该招投标 6、对发包人合同义务的审查 （1）是否取得建设工程施工许可证 也需要承包人的配合，如提供相应施工单位的营业执照、法定代表人身份证明、建设工程施工资质和相关IC卡等材料。 （2）是否按约提供了施工图纸 （3）审查发包人对工程量进度确认和相关签证（工程变更）的确认 （4）审查发包人办理竣工验收手续以及进行工程结算 7、对承包人合同义务的审查 （1）是否在合同生效后根据发包人的开工令按时备料开工 （2）在合同履行过程中是否按约向发包人提供工程进度月报和质量报告 （3）是否违法分包或转包 8、发包人承担违约责任的方式一般是：支付工程欠款及利息、承担承包人在工程施工过程中垫付的费用、返还工程质量保证金等。 承包方承担的违约责任一般是：支付延期竣工违约金或赔偿损失，对存在质量问题的工程进行修复或赔偿修复等费用，赔偿因工程质量问题而给发包方造成的损失等。 工程款利息起算点：从应付款之日起计算——合同中必须约定 工程保修金的返还：1%——5%的保修金，考虑保修期起算时间点，考虑承包人是否履行了保修责任，以决定保修金能否全额返还。 9、建设工程合同的标的金额，通常以诉讼请求中的请求金额确定诉讼标的金额；如请求为履行合同的，应以合同未履行部分金额作为该部请求金额；如果请求为解除合同等形成之诉，则应以具体诉讼请求确定诉讼标的金额。 10、认为增加、缩减请求金额 A、其增加请求提起时间会受到《证据规则》中变更诉讼请求时限的限制 B、如果起诉方存在故意情节，则可以违反级别管辖为由而移送上级法院审理。 故意的认定，应该有一定的客观审查标准，即当事人增加请求金额在程序上应为有因。 11、地域管辖 一般被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，若未履行，且双方当事人住所地不再履行地，则由被告住所地管辖。 12、《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，实际施工人可以选择向转包人或非法分包人起诉，也可以选择直接向发包人起诉；实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为案件当事人。 《建设工程质量管理条例》78条：本条例所称违法分包，是指下列行为： 　　（一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 　　（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 　　（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； 　　（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 1、工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通信线路等。 2、对于建设工程合同，合同法规定要采用书面形式，但也有部分当事人采用了口头形式，我们认为，虽然双方当事人并未按照法律规定签订书面合同，但双方实际已经按照原先的约定予以了履行，双方当事人形成了事实的建设工程施工合同关系，因此发包方应按约定向施工方支付工程款，若双方对于工程款地结算等有争议的，则应按实际工程量进行审计，发包方按审计结论予以支付工程款。 3、某些当事人除了签订招投标合同外，还另行签订一份建设工程施工合同，而该两份合同的实质性内容并不一致，当出现这一情况时，最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的一句。 1、建设工程合同无效的情形 《民法通则》58条：下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律