2014控规文本 .docVIP

目录 第一章 总则....................................................................................................................1 第二章 指导思想、原则、目标...................................................................................2 第三章 整体控制...........................................................................................................3 第四章 街区控制...........................................................................................................4 第五章 附则....................................................................................................................7 第六章 名词解释............................................................................................................8第一章 总 则 为实施《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划（以下简称控规），落实三大公共设施及规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 规划范围指以滨湖核心沿湖片区为依托，由上海路-杭州路-衡山路-云谷路-湖南路-珠江路-环湖北路形成的规划范围，总用地面积约6.28平方公里。 文本适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等的城市建设管理工作。 文本与图纸及图则同时使用，具有同等效力。 第 五 条 控制体系 规划地块控制体系包括指标控制体系和要素控制体系 1、指标控制体系 指标控制通过量化指标对地块的开发建设和环境质量进行控制，规划指标控制体系主要由土地使用强度指标、环境控制指标、交通控制指标等构成。 2、地块控制要素 要素控制是对地块三大设施、公共开放空间、建筑形态等要素提出控制要求。 1）配套设施 地块配套设施控制，包括公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施的配置，一方面落实上位规划所提出的配套设施，另一方面完备规划地块自身的配套设施。包括各类配套设施的种类、数量、规模、位置和建设控制要求； 2）公共开放空间 包括公共绿地、城市广场等。规划根据地块的区位环境特点，对公共开放空间的围合类型、用地面积等提出控制要求； 3）建筑形态 建筑形态通过建筑形体与色彩、屋顶形式等要素来体现，是城市各种建筑功能的外在表现方式，应加以适度的引导和规定，使城市整体建筑空间健康有序，并通过特定的建筑空间给市民提供丰富多彩的活动场所，表述城市文化内涵。第二章 指导思想、原则和目标规划指导思想 贯彻“以人为本、全面协调可持续发展”的科学发展观，结合合肥市城市发展的需求，通过功能、结构和环境的有机结合，实现社会效益、环境效益和经济效益。同时，全面贯彻合肥市加强建设滨湖新区的建设指示与建立“环巢湖旅游”的最新政策，积极把握“大合肥”的发展机遇。规划原则 1、深化总体规划，落实规划指标。 有机协调城市功能。承上启下，深化落实《合肥市城市总体规划（2006—2020年）》及其他相关规划，将规划意图与规划指标分解落实到地块的控制引导体系之中，保证城市规划系统控制的要求。 2、落实控制指标，指导开发建设。 将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到地块上，作为土地租让、招议标底条件；所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案提供规划设计条件。 3、结合预方案，提高可操作性。 充分考虑开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。制定控制指标体系，指导地块的下一步开发建设。 第八条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年国家主席令第74号 2、《中华人民共和国土地管理法》1999年国务院令第256号 3、《城市绿化条例》（国务院1992年100号令） 4、《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部建城[1993]784号） 5、《城市规划编制办法》