2014房地产抵押贷款合同.docVIP

[公司] ([] LIMITED) (抵押人) 与 永隆银行有限公司深圳分行 (WING LUNG BANK LIMITED SHENZHEN BRANCH) (抵押权人)房地产抵押贷款合同目录 条文标题 页 一. 定义 1 二. 抵押的性质及「抵押物」的价值 2 三. 「融资」的金额 2 四. 「抵押物」的保险 3 五. 抵押合同的登记 3 六. 抵押的解除 4 七. 「抵押物」的管理 4 八. 抵押权的实现 4 九. 抵押权的物上代位性 6 十. 违约事件 6 十一. 费用及开支 7 十二. 不弃权 8 十三. 「抵押人」声明及保证 8 十四. 「抵押权人」的责任 10 十五. 其他 10 十六. 适用法律及纠纷的解决 10 十七. 附则 11 附件一 「抵押物」摘要 12 附件二 「贷款函」 13 签字页 14 本「房地产抵押贷款合同」(以下简称「合同」)于年月日由下列双方签订：- (1) [ ]公司([] LIMITED)，一家根据[ ]法律成立的公司，其注册地址为[]（以下简称「抵押人」）；与 (2) 永隆银行有限公司深圳分行 (WING LUNG BANK LIMITED SHENZHEN BRANCH)，其地址为「中国」深圳市[ ] (以下简称「抵押权人」)。 鉴于： (甲) 根据一封于年月日签订的「贷款函」（定义见下文）的规定，「抵押权人」同意向「抵押人」提供一笔[] 万元的银行融资。 (乙) 「抵押人」同意将「抵押物」（定义见下文）抵押给「抵押权人」，作为对「担保债务」（定义见下文）的担保。 经双方协商一致，特定立本「合同」，双方应予以遵守执行。 第一条 定义 1. 以下词语在本「合同」中的定义如下，除非根据上下文应作出不同的理解：(a) 「违约事件」(Event of Default) 指在本「合同」第十条所列的情形； (b) 「贷款函」(Facility Letter) 指由「抵押权人」向「抵押人」出具的关于「融资」的贷款函（见附件二）。该贷款函于年月日由「抵押人」签署接受； (c) 「融资」(Facility) 指「抵押权人」根据「贷款函」的约定同意向「抵押人」提供的金额为[ ]万元的贷款； (d) 「香港」(The Hong Kong Special Administrative Region of the PRC) 指「中国」香港特别行政区； (e) 「中国」(The Peoples Republic of China) 指中华人民共和国； (f) 「贷款余额」(Loan) 指「融资」项下的所有在当时尚未偿还的本金总和； (g) 「他项权利证明书」(Mortgage Registration Certificate) 指由有关房地产土地管理部门出具的，证明「抵押人」就「抵押物」抵押给「抵押权人」已向有关房地产土地管理部门办理了登记手续的他项权利证明书； (h) 「担保文件」(Security Documents) 指在「贷款函」项下所要求的(如有)其中任何一份担保文件及对该等担保文件所作的修改； (i) 「担保债务」(Secured Indebtedness) 指在「贷款函」项下「抵押人」须偿还的「贷款余额」的本息、手续费、逾期利息（如有）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的其它有关费用； (j) 「抵押物」(Mortgage Property) 指位于「中国」[] 的房地产(「抵押物」的摘要见附件一)。 第二条 抵押的性质及「抵押物」的价值 2.1 本「合同」所设立的抵押是一项持续性的担保。抵押担保的范围包括根据本「合同」和「贷款函」的规定，在「担保债务」被完全清偿前所不断滚动发生的「担保债务」的总数额。 2.2 本「合同」的效力是独立于「贷款函」的效力。「贷款函」的部分或全部无效或被撤销均不影响本「合同」的效力。 2.3 「抵押人」将「抵押物」抵押给「抵押权人」作为对「担保债务」的担保。双方约定，「抵押物」的价值为人民币[ ]元，但若前述价值与实现抵押权时「抵押物」的实际价值不一致的，则以实现抵押权时「抵押物」的实际价值为准。 第三条 「融资」的金额 3.1 「融资」的总额度为[]万元。 3.2 「融资」的条款及条件载于附件二的「贷款函」。 第四条 「抵押物」的保险 4.1 在本「合同」签订后，「抵押人」须立即按「贷款函」的有关规定，以其自己的名义向信誉良好的保险公司就「抵押物」（包括不动产的部份）进行投保，保险金额不应少于「抵押物」的重置价值，并应缴交保险费及其他需缴付的费用。在