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商品房住宅小区停车位产权归属系列报道一2006/6/19 9:52:17???来源：南宁晚报 【字体：大?中?小】【颜色：红 绿 蓝 黑】? 　　关注车位权属的需求 　　新闻背景： 　　前不久，我市某小区出现了一起因开发商涨车位租金与业主起纷争的事件。小区业主认为开发商此举有强迫他们买车库之嫌，要求开发商给出说法。对此，开发商解释说：车位租金是由他们收，而车辆保管费是物管收，两者本质不同，因此价格不同很正常。收车位租金是为了规范管理，防止一些没有购买车位或是没交车位租金的业主私自把车停在他人车位上。这起纷争使地下车位产权归属问题再一次成为人们关注的焦点。 　　随着人民生活水平的提高，汽车不再是高档奢侈品，开进了寻常百姓家。有数据显示，目前南宁市每年私家车的新增数量为30000多辆，按照现有不到1∶1的车位配置指标来算，每年至少要为这些新车修建10000多套“新居”。车库需求量的持续加大，车位出售和租赁资金的不断上涨，让越来越多的置业者在选房时不得不考虑小区的停车条件。小区车库开始供不应求，有关车库的消费纠纷也随之而起。在众多此类纠纷中，以车位的产权归属争论尤为突出。开发商将商品房卖给购房者，是否意味着地下车库的产权也随之转移给购房者？开发商与购房者，究竟谁才是小区车位的真正主人？ 　　小区车位权属原则 　　有人说，小区土地使用权既然转为全体购房者享有，开发商就