《景区商铺租赁经营建议书》.docVIP

景区商铺租赁经营建议书 国内旅游业飞速发展，给景区内的商业带来无限的商机。国家旅游局的统计数字表明仅2000年，共有8350万名外国游客到中国旅游，比前一年增加了17%。据世界贸易组织预测，到2020年底，我国将成为世界第一旅游大国。商业营运规划原则1、符合整个战略定位的原则，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；2、 适应不同商品经营业态格局的原则；3、 尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；4、 合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割；5、 经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与经营者双赢的局面；6、 关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用可形成互补、互促经营这些关联性商品可在同一功能区经营；7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进快速形成；9、方便消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了和休闲的原则，先购物休闲、再去餐饮娱乐，符合消费的习惯；10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象。商铺分割的原则 （1）主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。，对分割有的要求。以、为主，（2）人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有这两点对于商铺的有非常重要的意义。内部的步行系统设计是调节和分配人流量的有效手段。（3）科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积后将产生较多小，销售和招商速度相对零星尾盘销售会有一定难度。建议：根据上述分析，招商目标先大户、后小户；先品牌商户、后一般商户的原则1、第一目标主力店第一目标主力店是招商的主体，该目标商户招商的成功与否，将从根本上决定商业街招商成败。 第一目标主力店以为经营主体；2、第二目标主力店第二目标主力店是商街人气，完善商品结构，促进由单一的消费向过渡，使之成为中的主导。第二目标主力店以等为主。3、第三目标主力店第三目标主力店商业街商业结构和服务机能的完善。同时也是商业街的服务。第三目标主力店主要 具体操作：尽早将招商信息发布，告知市场。势头要迅速猛烈。主要可选择的宣传方式有：电视广告、电台广告、互联网广告、报纸杂志广告、电话推销广告、DM广告、户外广告、其他广告等 第二阶段：重拳出击 核心：媒介综合运用；掀起浓烈的招商氛围 具体操作：随着招商工作的进展可举办“招商会”，邀请受大众喜爱的知名人士到场参与，邀请主流媒体记者到现场跟踪报道，将信息扩散，聚集人气提升招商会活动力度，增强投资者对商铺、对公司的信心 第三阶段：全面沸腾 核心：公关活动设计；媒介运用 具体操作：设置招商接待办公室对前来咨询的客户提供细致的咨询接待。以硬性的形象+主卖点系列版报广告，突出商铺投资者的高回报、高收利：可在景区夜间亮霓红灯，挂起招商工作的标志性灯笼，挑选适当部位设立明显的商铺未来经营景象导视图版。随着宣传的不断进行，招商工作已进展到一定程度，景区商铺“关注度”加大 第四阶段：全线入驻 核心：商家和品牌陆续入驻景区商铺，整体装修形象出台，景区商业气氛已近形成，对入驻的各知名商家进行大力的宣传，以增强投资者的信心 具体操作：公司给入驻的商户提供可行性装修建议，提供商铺相关服务，辅佐商铺快速进入营业准备期；广告的宣传以各商铺经营项目为中心，强势打造商铺开业前的品牌宣传推广 五、景区商铺的统一管理 “旅游安全是旅游的生命线，它不仅关系到旅游者的生命财产，而且还关系到整体形象，是稳定运行的重要保障，是坚持“以人为本”安全理念的必然要求。their own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awareness of the use of brand, brand value, brand acquisition performance, en