《某新区齐家坡项目定位及投资可行性分析报告》.doc

XX新区齐家坡项目定位及投资 可行性分析报告2007年11月1日目 录 一、项目基本情况 1、项目位置 2、地块现状 3、土地权属 4、主要技术经济指标 二、地块分析 1、地块优势 2、地块劣势 3、机会 4、挑战 三、XX市城市总体规划描述及发展战略 1、XX市地理位置 2、XX市城市总体规划 3、XX市城区功能定位及规模 四、项目开发宏观环境分析 五、XX房地产市场分析 六、新区主要商品房项目分析 七、项目产品定位及项目开发投资分析与财务评价 一、项目基本情况 1、项目位置：项目位于XX新区交警支队十字以东约300米，处于耀州区大桥与新区大道交汇位置南边。东北临新区公路，南靠新区齐家坡农田，西北侧是正在动工兴建阶段的千金方制药厂。 2、地块现状：地块总面积为59亩，整体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层带的上风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景。地块植被茂盛，在征用前为齐家坡村果园。 3、主要经济指标：总占地59亩 二、地块分析及项目可行性研讨： 1、地块优势： ■　该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第一眼建筑景观，若项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑。对在新区购房置业者形成鲜明的对比意识和强烈的购买欲望。 ■　该宗地属于自然坡地，视野开阔，并临近河流，植被茂盛，便于后期景观营造及园区绿化，适于建成低密度高品质住宅社区。