《某某生态农业园投资项目可行性研究报告》.docVIP

XX生态农业园投资项目 可行性研究报告 湖北省XX生态农业开发有限公司 二零一三年七月 目 录 第一章 项目总体概况 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2 第二章 项目建设背景和必要性 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙5 第三章 市场前景分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10 第四章 项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙12 第五章 项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙14 第六章 环保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙22 第七章 项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙26 第八章 项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙28 第九章 投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29 第十章 项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30 第十一章 项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31 第十二章 可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32 第一章 项目总体概况 项目名称：XX生态农业园投资项目 建设地点：湖北省广水市吴店镇徐家山村 建设单位：湖北省XX生态农业开发有限公司 项目性质：独立投资新建 项目建设内容 通过土地流转将徐家山村大地湾、万家湾、王家湾等区域内的耕地、荒地、山地、林地、水塘及其他类型地块纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边村庄土地纳入项目用地，总体使用土地面积将达到4万亩以上，预计分五年、两期滚动投资开发，累积投资额达到5亿元，主要规划建设内容如下。 (一) 特种农业种植。主要包括：平整现有耕地进行高附加值农产品种植，具体为面积达2000亩的富硒贡稻、1000亩的新品种大豆和玉米（与华中农业大学合作，建立产学研试验基地，引进种植最新科研品种，与一般种植业差异化发展）、1000亩大棚蔬菜种植（结合当地土质特点，打造有机、富含矿物质的特色蔬菜种植概念）；以及经过次生林、低产林改造后，建成面积达2000亩的名贵景观苗木种植基地、1000亩的珍稀药材种植基地、3000亩山楂林园以及5000亩的有机茶园。 (二) 特色畜禽和水产养殖。利用区域内广袤的高山山场和优良自然环境，建立原生态散养养殖基地，具体包括规模达5000头的生态黑猪(壹号土猪)、3000只优质肉羊 (波尔山羊、小尾寒羊)、300只梅花鹿等，同时配套孔雀园、锦鸡园，以及利用当地高山库区的低温水域引入虹鳟、额河银鲫、黑鱼等高附加值水产养殖。 (三) 休闲旅游与度假。依托当地二妹山风电场、黑洞湾水库等纯天然原生态的山水美景，结合广水吴店镇当地的历史文化遗址、民风民俗和风土人情，打造鄂西北知名旅游度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。主要包含风电旅游、古树奇石观赏、山林溪涧游览、历史遗址及革命旧址观瞻、会议观光、采摘垂钓、休闲养生等项目，同时建设一个具有游客接待、餐饮、住宿、娱乐、购物等多种功能的旅游综合服务区。 (四) 农产品加工与销售。拟在吴店镇配套一个年产能达10万吨以上的农产品深加工厂，对农业园自产及周边农村的农产品进行深加工，提升其附加值，主要产品包括贡米、食用油、蔬菜、山楂、茶叶、药材等。 项目发展思路 该项目的定位是以“生态、天然、健康”为经营特点，以发展新品种农作物种植、高附加值经济作物种植、珍稀畜禽及水产养殖、农产品深加工等为主要发展和经营方向，辅以发展休闲旅游、农业观光的现代化生态农业示范园。其发展思路是采用“公司+基地+农户”模式，试验示范、以点带面、循序渐进。即以XX农业公司自主投资经营为示范蓝本，形成规模、产生效益后，逐步引入农户参与，农户可以自主选择公司拥有的产业方向，与公司以一种相对紧密的合作方式绑定利益，逐步推广，最终形成整个园区的集约化、规模化、产业化、企业化、一体化经营；并且在实现企业自身发展的同时，按照国家新农村建设政策要求，企业与政府战略合作，共同推进迁村腾地，农户集中居住的新农村建设，全面改善当地农民的居住环境及生产生活环境，实现真正意义上的企业与农民共同富裕。 项目建设目标 本项目依托徐家山村及二妹山风电场、黑洞湾水库得天独厚的自然风光和地理环境，立足于生态养生，以生态农业开发为主，辅以生态旅游和自主品牌运作，经过精心规划、设计和施工，致力于将生产、生态与生活三者有机结合，将其建设成为广水市乃至鄂西北地区最有影响力的现代生态农业开发项目，建成营运后年产值将达到8亿元，并吸纳当地就业人口300人以上。同时，通过农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，向农户提供技术及资金支持，带动周边村组开展以特色种植、特种养殖及生态旅游为主线的农业产业化，形成产业集群，促进当地农村人口就