《某某防渗漏专项施工方案》.doc

目 录 一、 工程概况 1 二、 编制说明 1 三、 工程专项治理质量目标 1 四、 实现目标的组织保证体系 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 2 1. 地下工程 2 1.1 地下室底板 2 1.2 质量评定标准 3 2. 主体工程 3 2.1 外墙 3 2.2 外墙穿墙螺丝孔 5 2.3 混凝土与砖交界处 5 3. 地面工程 5 3.1 穿楼地面管 5 3.2 楼地坪倒泛水 6 3.3 地面与墙体接搓渗漏水 6 3.4 落水头渗漏水 7 4. 门窗工程 7 4.1 门窗边渗漏水 7 4.2 阳台下门槛渗漏 8 4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 8 5. 屋面工程 8 5.1 出屋面管子 9 5.2 保温隔热层 9 5.3 泛水 10 5.4 防水层 10 5.5 女儿墙边角部位 10 5.6 天沟及落水口部位 10 6. 装饰工程 11 6.1 外墙粉刷 11 6.2 空调板、孔 11 7. 水管接头及设备 12 7.1 PVC管 12 7.2 白铁管 12 7.3 马桶水箱 12 7.4 马桶落水 12 8. 特殊部位的防水处理 13 8.1 变形缝防水处理 13 8.2 后浇带防水处理 13 9. 渗漏水治理 14 9.1 准备工作 14 9.2 地下工程渗漏水治理 14 9.3 楼面漏水治理 37 六、 淋水试验 37 七、 专项治理管理责任人员表及验收表 38 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图 工程概况 本工程位于广东省佛山市狮山镇科技北路西侧。包括14栋、15栋、16栋、17栋、18栋。其中14栋21层、16栋26层、17栋30层、18栋30层地下均为1层，总建筑面积约6万平方米，其中地上建筑面积为53770.81平方米。建筑高度为20.65-101.1米。 施工单位：中国华西企业有限公司 建设单位：佛山招商九龙仓房地产有限公司 监理单位：深圳现代建设监理有限公司 设计单位：广东南方建筑设计研究院 编制说明 根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定” 和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合依云曦城B2区工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保依云曦城B2区工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了依云曦城B2区工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 工程专项治理质量目标 结构中验合格率100% 主体部分一次合格率100% 竣工一次交验合格率100% 合同履约率100% 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理黎规梅 执行经理杨斌 生产经理王福乾 技术负责人 李辉 质量员杨怀志 资料员蒋广宇 施工员余安、聂松 材料员王嘉荣 安全员张勇 实现质量目标的主要部位及对策措施 地下工程 地下室底板 1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。 2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。 3、细部处理 （1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀； （2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。 （3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm，采取加无纺布局部加固，厚度2mm。 （4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔，厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料，厚度1.5mm、高度10cm。 （5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层上，与混凝土连成一体。 （6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。 4、大面积涂刷 （1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约3～4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。 （2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30～50mm。 （3）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的