纳帕溪谷市场部分别墅个案分析090605.pptVIP

楼盘名称 开盘时间 总套数 已售套数 可售套数 去化率 保利十二橡树庄园 2007-6-16 433 250 183 42.26% 纳帕溪谷一期 2008-12-1 149 27 24独 98联 0%独 22%联 庄园1896三期 2007-11-1 138 22 116 15.94% 成交状况 庄园1896独栋产品滞销、保利十二橡树小独栋产品持续热销。源于其产品的不断更新，市场口碑好。 楼盘名称 一线临湖独栋 二线临湖独栋 普通独栋 保利十二橡树庄园 18000元/㎡ 13000元/㎡ 11000-12000元/㎡ 纳帕溪谷 18000元/㎡ 无 无 庄园1896 18000元/㎡ 12500元/㎡ 无 长岛别墅 待定 待定 无 独栋价格分布 一线临湖独栋均价1.8万元/㎡，二线临湖独栋1.25万元/㎡ —1.3万元/㎡ ，无湖景独栋1.1—1.2万元/㎡ 。 六个维度的项目竞争分析 项目 距中环线与民族大道 距光谷商圈 长岛 3.37公里 8.77公里 保利十二橡树 2.11公里 7.15公里 纳帕溪谷 5.78公里 10.82公里 庄园1896 6.66公里 11.7公里 距中环线，长岛与保利十二橡树庄园优于本项目，与庄园1896临近。 距光谷商圈，保利十二橡树最具优势。 项目临中环线及城市主干道，交通便利，但略逊于保利十二橡树和长岛。 交通配套 项目 医疗配套 教育配