《概念性规划设计评审标准》.docVIP

评分项目 分值分配 评分依据 规划方案合规及可实施性 5分 ◇符合本项目的各项要求及相关的规划设计规范，规划的均好性； ◇满足可实现的规划、消防强制性要求；规划结构及布局15分 ◇规划、设计构思和创新水平； ◇小区规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序； ◇合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现小区特色； ◇集约用地、优化公建与住宅布局、群体组合； ◇绿地系统及空间环境等的内在联系； 住区空间与环境设计 5分 ◇特色、与周围环境的协调性； ◇合理设置公共服务设施、 ◇公共活动空间的环境设计的合理性道路与交通5分 ◇小区道路简明顺畅，能避免区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求，道路断面选择合理； ◇小区内人行与车行的关系，尽量减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民安全； ◇路面铺装、停车位置恰当，数量充足；居住平面功能及空间设计15分 ◇平面功能分区明确，动与静、洁与污合理的分离； ◇平面布置紧凑有序，各居住空间分配尺度合理，公共与私密互不干扰； ◇空间利用充分，交通组织清晰流畅； ◇起居（客厅）、卧室、厨卫有足够的直接采光面积，建筑体形简洁，利于施工； ◇户外空间（阳台、平台等）位置适宜，视野开阔，满足内通风采光要求； ◇偷空间处理适宜、性价比控制；绿地与室外环境15分 ◇充分考虑地形，空间围合与划分合理； ◇公共绿地位置适当。并做到集中绿地与分散绿地相结合，观赏性与实用性相结合，方便居民使用； ◇景观环境设计注意组团关系；点、线、面的结合，并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计； ◇树种等选择及成本、节点景观等细节考虑程度； ◇是否提供模拟实景效果评估； 技术经济分析 3分 各种指标齐全、准确，符合国家有关规定 竖向设计合理 2分 地形地貌的利用、道路控制高程和地面排水等建筑造型及立面10分 ◇建筑风格的创造性，建筑尺度、比例适宜，色彩和谐，明快； ◇立面装饰（窗型、户外百叶、阳台栏杆、线条等）适度，是否协调； ◇立面比例尺度和建筑造型的的完美性 ◇材质选用、价格成本、色差控制、施工工艺难易； ◇建筑与周围环境的协调性； 设计深度 3分 是否达到或超过设计任务书的设计成果要求及深度，对项目的积极性及响应度 社会经济效益评价 2分 ◇把握适度超前原则、合理考虑场地现状及周界关系、是否合理控制材料、建安、景观成本； ◇社会效益、经济效益、环境效益 方案可实施性与营销的配合程度 2分 方案的可实施性是否满足营销的需求；意境区、销售中心、园林景观、户型方案对销售的促进作用 服务团队评价 5分 企业背景、服务过的企业及作品、负责本项目团队构成、态度综合评价 服务保障措施 10分 保证设计质量、配合工程实施、提供优质服务的措施 服务报价 3分 与成都市场普遍行情是否吻合 报价与服务是否成正比 后续服务、增值服务 合 计 100分 湠繰?剮? ìvz悡饺?bf馆?产~5n雓[L?Dm?河,项7?TWr
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