《欧米佳全城客栈有限公司创业计划书》.doc

“黄河银行杯” 宁夏首届勇当创业先锋电视大赛计划书 企业名称：“欧米佳”全城客栈有限公司 创 业 者：李 宁联系地址：银川市西夏区邮政编码：750000电 话：日 期：2010-8-4一、企业概况 主要经营类型□生产制造 □零 售 □批 发服 务 □农 业 □新型产业 □传统产业 □其 它二、创业者个人情况简介 １、企业管理、经营经验 2009年11月—2010年08月 ——作为单位本部门运行值班负责人，管理本班组所辖8人。 2005年10月—2006年10月 ——作为创业项目团队队长，参加第五届“挑战杯”飞利浦中国大学生创业计划竞赛，并参加了的系统的创业知识培训（管理、经济、医学、材料、建筑等多学科的集中培训），体会了团队合作的乐趣并系统的学习了各个行业的知识。队员由9人组成，其中本科5人（工学2人、法学1人、管理1人、经济1人），研究生3人（医学1人、经济1人、管理1人）。 2、教育背景，学习的相关课程 2004年—2008年 山东大学 热能与动力工程专业 本科（工学学士） 创业课程：管理、经济、医学、材料、建筑等多学科的集中培训；山东大学组织的多场创业相关知识专场培训；房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识 三、市场评估 1、目标客户描述 一般为出差、旅游、探亲、学习等需要短期居住朋友，他们租期不长，对于价格又比较敏感,传统租赁市场就不能满足他们的需求，所以短期租房行业就应运而生。　长期出差：与一般租房相比，不需要额外配置家居设施，节省开支。 探亲访友：避免亲朋好友家里居住不便的尴尬，短租公寓更适合家庭居住。 同城小聚：适合分布在不同区域的同城朋友聚会，比娱乐场所温馨。这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。据阳光移动公寓曾勇介绍，目前全国用于短租业务的房源充其量不过5000套，这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。短租业务是市场细分的产物，未来的成长空间非常大，虽然现在短租业务处于萌芽状态，但增长率在每年300%以上。租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50%，实际利润在20%～30%左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。适合分布在不同区域的同城朋友聚会，比娱乐场所温馨。 50元/天 50元/天 豪华公寓租赁 40元/天 100元/天 120元/天 聚会租赁 64元/天 200元/天 （无） 3、地点 地 址 面积（平方米） 租金（元/年） 西夏区宁大本部（代理房屋） 500 48000 西夏区宁大本部（公司驻地） 40 30000 选择地址的主要理由：创业初期，西夏区10万学生的住宿需求，以及因办事、考试之类特殊原因来西夏区人员短期住宿需求旺盛，这部分群体接受新生事物能力较强；而西夏区商业及学校中心地带在宁大本部附近，故选择在此。 ※分销方式（选择一项）： 产品将卖给： 终端消费者 □零售商□批发商 选择该分销方式的理由 无论是作为家庭旅馆还是作为房屋中介机构，面对的客户将是直接的终端消费者，这是行业特性、以及目标客户所决定的。 4、促销 人员推销 （无） 成本预测（元/月） （无） 广告营销 采取分发传单、贴海报、发名片、做企业网站的方式。 成本预测（元/月） 1667元/月 公共关系 主要是接待费用，在企业初期不予考虑。 成本预测（元/月） （无） 营业推广 一般采取直营模式，故此项成本不计。 成本预测（元/月） （无）五、企业组织结构 1、企业将注册成 □个人独资企业□个体工商户□合伙企业 □中外合资企业□股份有限责任公司 有限责任公司□其它 2、拟议的公司名称 “欧米佳”全城客栈有限责任公司 “欧米佳”房产租赁代理有限责任公司 3、公司员工 （可以附加组织结构图和工作描述） 职 务 月 薪（元） 总经理 2000元+奖金 后勤部主管 1200元+奖金 客服部主管 1200元+奖金4、公司将获得的经营执照许可证和特许经营证（特种行业自填）类 型 费用预测（元/年）工商执照 1600元第一年税务登记 60元第一年5、公司的责任 （保险、税）类 型 费用预测（元