《武汉古田二路项目可行性研究报告》.doc

古田二路地块 项目可行性分析报告 武汉中盛红城房地产投资管理有限公司 二零一四年三月  目录 第一部分：市场分析 一、武汉宏观市场…………………………………………………………………………………5 1、量价表现……………………………………………………………………………………5 2、市场存量……………………………………………………………………………………5 3、成交结构……………………………………………………………………………………6 二、古田区域市场…………………………………………………………………………………6 1、成交量………………………………………………………………………………………6 2、成交价………………………………………………………………………………………7 三、竞争市场………………………………………………………………………………………7 1、竞争项目位置分布…………………………………………………………………………7 2、基础信息对比………………………………………………………………………………8 3、经济技术指标对比…………………………………………………………………………8 4、交通配套对比………………………………………………………………………………9 5、内部配套对比………………………………………………………………………………9 6、营销状态…………………………………………………………………………………10 7、产品配比…………………………………………………………………………………10 8、潜在竞争…………………………………………………………………………………11 四、市场综述………………………………………………………………………………………12 第二部分：项目分析 一、项目所在区域规划……………………………………………………………………………13 1、武汉园博园………………………………………………………………………………13 2、硚口西部旧城改造………………………………………………………………………14 3、舵落口、易家墩重点改造………………………………………………………………15 4、十二五期间重点规划“四区一带”……………………………………………………15 5、江汉六桥2015年通车…………………………………………………………………16 6、宜家、红星美凯龙落户硚口……………………………………………………………17 7、小结………………………………………………………………………………………18 二、地块属性………………………………………………………………………………………19 1、经济技术指标……………………………………………………………………………19 2、地块四至…………………………………………………………………………………19 1）东面…………………………………………………………………………………20 2）南面…………………………………………………………………………………21 3）西面…………………………………………………………………………………21 4）北面…………………………………………………………………………………22 3、内部条件…………………………………………………………………………………22 4、外部环境…………………………………………………………………………………23 1）交通…………………………………………………………………………………23 2）医疗…………………………………………………………………………………23 3）商业…………………………………………………………………………………24 4）教育…………………………………………………………………………………24 5）餐饮…………………………………………………………………………………24 三、SWOT分析……………………………………………………………………………………25 1、优势………………………………………………………………………………………25 2、劣势………………………………………………………………………………………25 3、机会点……………………………………………………………………………………25 4、威胁点……………………………………………………………………………………26 第三部分：项目初步定位 一、项目定位………………………………………………………………………………………27 1、项目发展方向找寻………………………………………………………………………27 2、定位前的思考……………………………………………………………………………28 3、项目定位………………………………………………