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目录 一、不动产登记的涵义与效力………………………………………………………………1 （一）不动产登记的涵义………………………………………………………………1 （二）不动产登记的效力………………………………………………………………1 二、我国不动产登记制度的缺陷……………………………………………………………2 （一）未能形成统一的不动产登记管理体制…………………………………………2 （二）不动产登记的法律效力不明确…………………………………………………2 （三）不动产登记的种类不健全………………………………………………………3 （四）没有设立统一的不动产登记机关………………………………………………4 （五）未具体规定不动产登记错误的赔偿标准………………………………………4 三、完善我国不动产登记制度的对策………………………………………………………4 （一）建立统一的不动产登记管理体制………………………………………………4 （二）明确不动产登记的法律效力……………………………………………………5 （三）健全不动产登记类型……………………………………………………………5 （四）建立登记机关的责任赔偿制度…………………………………………………5 （五）确定统一的不动产登记机关……………………………………………………5 （六）明确规定不动产登记错误赔偿标准……………………………………………6 参考文献………………………………………………………………………………………6 浅析我国不动产登记制度的缺陷及完善 摘要：不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。在现代市场经济社会中，法律在保护财产静的安全的同时，更加注重保护财产动的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位，因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色，它甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。我国《物权法》确立了不动产登记制度的框架，但仍存在不少问题，如登记机关不统一，没有确立登记失误的责任机制等。本文就我国不动产登记制度的缺陷及完善对策作同探讨。 关键词：不动产登记；登记效力；缺陷；完善 不动产登记是物权法中的一项重要制度。在现代市场经济社会中，法律在保护财产静的安全的同时，更加注重保护财产动的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位，因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色，它甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。研究不动产登记制度，对于正确理解物权变动法理，准确适用法律，保障交易安全，维护交易秩序，都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的缺陷及完善对策作一探讨。 一、不动产登记的涵义与效力 （一）不动产登记的涵义 不动产登记是指土地及其它定着物之所有权和他物权的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门薄册上。不动产登记是不动产物权变动的公示形式，是不动产物权本质和现实生活的客观要求。不动产登记不动产物权的支配性以一定的方式加以公示，让人们得知不动产上的物权类型，有利于明晰不动产的现实状况，维护交易安全，达到“静态秩序，动态安全”的目的。 （二）不动产登记的效力 不动产登记效力的基础是登记当事人的意思表示，包括当事人的登记申请及其他补充、变更登记的意思表示、登记机关进行登记所必需的意思表示。可见，意思表示具有综合构成性，登记效力的发生离不开申请人和登记机关双方的意思表示。从登记所产生的效力来看，登记行为产生的是私法上的效果。利害关系人通过查阅有关簿册，相信簿册上所记载的内容而进行交易。虽然登记具有统一的效力，但只是登记机关对符合法律要件的申请进行审查并记载的义务行为，不是行政特权行为。 二、我国不动产登记制度的缺陷 笔者认为，目前我国不动产登记制度存在的问题主要有： （一）未能形成统一的不动产登记管理体制 所谓统一的登记管理体制，是指统一登记立法、统一登记机关、统一登记程序以及统一权属证书的管理体制。世界上市场经济发达国家和地区，大多建立了较为完善的不动产登记管理体制。如德国，不动产登记统一适用《土地登记条例》，登记机关是属于地方普通法院系统的土地登记局；在我国台湾地区，统一适用“土地登记规则”，其土地登记由土地所在地的市、县级地政机关办理。我国在物权法颁布之前则未能形成统一的登记管理体制。表现在：其一，不动产登记的法律规范不统一。我国调整不动产登记的相关规定，散见于若干具