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中国房企海外投资现状与风险全方位解读中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”，统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓，中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”，今年上半年投资总额已经超过去年全年，有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势？房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险？居外网为您从几个方面独家解读，分析中国房企海外投资经。一、中国房企为何大跨步出海？二、房企海外布局呈现哪些特征？三、国内房企出海需要跨过哪些坎？四、房企海外投资避险建议五、中国房企出海全记录一、?中国房企为何大跨步出海？?国内楼市环境改变英国《金融时报》10月8日发表文章称，中国大型房地产开发商近年来之所以开始“转战海外”，主要是因为国内的楼市热潮面临了降温，而伴随着越来越多的中国人赴海外学习生活，瞄准这类跨国华人群体，也显得越来越有利可图。房地产服务公司高力国际(Colliers International)的研究报告表明，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。对中国买家来说，这么做的一个关键原因是：自今年初开始，中国各城市房价在近几年的飙涨后已陷入停滞，预计将会进一步下滑。部分分析师认为，中国收购全球地产的持续时间可能会远远长于日本。这其中一个巨大的不同之处在于规模，这不仅仅指中国国内市场的规模，还包括其主要房地产商的规模。目前，这些房地产商都把目光转向了中国境外，试图改变商业模式，迎接不仅仅局限于盖楼的未来。根据标准普尔资本智商(SP Capital IQ)的数据，全球营收最高的10家上市房地产开发商中，有7家是中国内地企业。去年，中国最大住宅楼开发商万科(Vanke)的销售额达到204亿美元，是美国最大同类公司莱纳(Lennar)的将近三倍。就目前而言，中国房地产业几乎完全建立在有形地产的销售之上。在中国头号商业地产开发商万达(Wanda)，楼盘销售依然占了将近90%的营收。尽管这种模式在房地产业的繁荣时期十分有效，但随着楼市的逆转，这种模式正遭遇越来越大的压力。与2013年相比，今年中国房地产销售额下跌了10%以上。与此同时，中国70个最受关注城市中有68个城市的房价在今年8月份出现了下滑，这是有记录以来的最高比例。第一太平戴维斯(Savills)中国研究主管刘德扬(Albert Lau)表示：“在15年的蓬勃发展之后，中国楼市正在接近成熟。中国经济正在寻求整合——这种局面促使开发商寻找新的机遇。”从悉尼到旧金山，再到伦敦南部，四大洲的城市中都有中国开发商的开发项目。到目前为止，已经公布的最大规模交易来自总部驻上海的绿地控股集团(Greenland Holding Group)，该集团向布鲁克林的Atlantic Yards楼盘再开发项目投入了50亿美元。根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，中国人是去年伦敦的头号外国购房者，他们在伦敦100万英镑以上的购房交易中占了6%，俄罗斯买家所占比例为5.2%。此外，根据澳大利亚外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的数据，中国内地人也是去年澳大利亚房地产的头号外国投资者，以59亿美元的购房规模占了该国房地产外国投资总额的11.4%。中国大型地产开发商决定投资海外，是中国楼市热潮消退的最明确信号。不过，在赴海外投资的过程中，中国开发商希望针对的目标依然是中国人，随着中国人赴海外工作或学习的越来越多，开发商正是想从这一不断增强的潮流中获利。?境外投资核准“开闸”中国房企出海搭便车 10月8日，中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定再次修订政府核准的投资项目目录。会议指出，在去年修订政府核准的投资项目目录的基础上，今年再做修订，有利于更好释放投资巨大潜力，有利于减少权力寻租空间，防止腐败。会议确定了以下原则：一是进一步缩减核准范围。对市场竞争充分、企业能自我调节、可以用经济和法律手段有效调控的项目，由核准改为备案。二是进一步下放核准权限。对现阶段仍需核准的项目，明确中央部门和地方责任。三是进一步完善监管。会议决定，对城市道路、供水、化肥等15类项目取消核准，改为备案，并运用产业、用地、环保等相关政策和技术标准等手段，提高管理科学性和有效性。除少数另有规定外，境外投资项目一律取消核准。向地方政府全部或部分下放通用机场、非跨境跨省电网等23类项目核准权限。对境外投资取消核准，将大幅度提升企业境外投资的便利化，进一步推动国内企业走出去。这一决定另中国房企出海热情更为高涨，有望推动国内资本的出海潮。除了投