新房地产估规范知识竞赛题5.docVIP

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.净收益率是净收益与（　）的百分比。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（　）前提进行估价。A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．具体情况具体分析 3.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（　） 。A．市场租金 B．市场价格 C．出租人权益价值 D．承租人权益价值 5.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（　）名参加估价的注册房地产估价师签名。A．1 B．2 C．3 D．4 6.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（　）。A．合法原则 B．价值时点原则 C．最高最佳利用原则 D．替代原则 7.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（　）。A．地形