2014新建工程部岗位职责.doc

物业公司工程部岗位职责描述 ?部门名称：物业公司工程部? 部门定编：5人（主任1人，各类技术人员4人） 岗位名称：主任直接上级：物业公司副总 一、工程部主任岗位职责1、依据公司经营管理目标，制定本部门工程部各阶段工作计划，督导各分公司工程维修部工作。2、积极指导、监督各小区疑难、重大维修的实施、公共基础设施设备的养护与管理，降低和预防设备运行投诉。督导完成设备年审验校检工作。3、监督各小区对电梯、消防、门禁道闸和单元门、门铃、加压泵、备用电等设备的日常检修保养等管理工作。 4、督导检查各小区供暖、供电、给排水、燃气、消防、电梯等智能化系统等专业设施设备运行、保养、维修计划的实施，及设施设备运行记录。5、监督各小区工程维修部对所辖各类设施设备技术资料、文件和记录的收集、整理、编目、归档工作。 6、负责督导各小区各类突发事件方案的制定并协调各小区各类中大型维修、突发事件、紧急抢修事件等。7、督导各小区绿化管线和水表的恢复、维修、维护工作。 8、监督各小区电梯维保的跟踪与落实，故障率、维修及时率、易损件的更换费用等各种数据的统计工作，组织完成各小区电梯维保的招标与续签工作。 9、负责对各分公司工程维修部人员定期特种设备设施的培训工作。 10、配合品质部对所辖小区进行各类常规检查。 二、?工程部维修工岗位职责 1、机电设备技术员 岗位定编：?1?人 直接上级：工程部主任电梯设备技术员岗位职责 　　1、电梯技术员是在工程维修部主任的领导下负责项目内电梯日常维修、大修的督导.验收和电梯年检的组织领导和管理工作，对电梯安全运行承担责任。 　　2.组织对新项目内安装的电梯进行验收并投入正常使用。 　　3.做好好电梯的正常维保和维修检查督导工作。 　　4.定期检查巡视各小区电梯运行状况，对存在潜在故障及时反馈维保单位进行修理，并及时向工程部主任报告。 　　5.按规定组织季度、半年和年度检查、维护。 　　6.做好所辖小区电梯设备的各类资料审查，每年按时向特检所申报到期电梯的年检工作。 　　7.负责协调维保单位解决好电梯维修和大修中的技术问题，并定期组织维修工进行技术培训。 　　8.督查检查各小区保管好电梯的技术文件，保管好各项维修记录。 　　9.完成领导交待的其它事项。 2、消防设备技术员 岗位定编：?1?人 直接上级：工程部主任1.严格按照《消防法》有关规定：建立消防合格证制度及消防工作检查监督制度； 2.负责各个小区的消防管理工作； 3.配合各小区开展多种形式的防火宣传教育，提高住户及内部员工的防火意 识和自防自救能力； 4.建立各小区消防设施设备档案，及消防设施设备操作培训课件。 5.组织和领导义务消防队员进行学习和训练、考核，组织义务消防队员、进行消防实战训练； 6.建立消防安全疏散灭火预案，发现火警、火灾必须迅速赶赴现场，协助相关人员组织扑救，组织安全疏散，控制局势，调查火警火灾原因，做出处理意见； 负责按规范配置警械、消防器材，做好日常的测试、保养的管理工作； 定时抽检各小区消防巡检工作； 7.认真完成消防年检验收工作，记录需整改项目，并给出整改方案。 8.掌握各小区火灾特点，做到了解各小区的平面布局、建 筑特点、消防通道、消防供水情况；了解各小区相应的防火措施；了解重点消防保卫部位存在火险隐患和控制方法；了解各有关的消防法规、规章制度及其贯彻落实情况；了解义务消防组织建设情况及及其防火、灭火能力；了解消防设施器材、装备状况； 9.制定消防安全制度、火灾预警、演练机制、并落实实施； 10.对自己主管的工作负责。制定计划，并及时向上级领导汇报工作情况； 11.完成领导交办的其它任务。 3、设施设备技术员 岗位定编：?2人 直接上级：工程部主任1、根据各小区备件要求，编制物资申请单。 3、搜集各种技术资料，为设备正常使用提供保障。 4、负责对各小区设备设施的使用、维护保养的指导与管理。 5、负责各小区机械设备设施运行情况、使用维护情况的监督检查。 6、负责各小区机械设备设施备件材料的计划上报与备件的催提、调拨及其质量检验和使用情况的跟踪。 7、负责各小区机械设备设施的检修计划的拟定、实施。指导与监督。 8、负责各小区设备设施事故的原因调查与分析。了解和掌握国际国内新技术、新材料的发展与运用信息，对各小区设备设施提出改进措施与方案，报主管领导审核批准并组织实施。 9、做好机械设备设施的运行情况、使用维护情况、备件材料消耗与库存情况等信息资料的收集、建档工作。负责本专业知识的职工培训。 10、负责各小区设备设施使用规程、维护检修规程的编写与修订。 11、制定检修维护计划。 12、按时完成上级领导临时交办的其它工作。