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中融-融瀚5号集合信托计划基本要素规模：12.00亿期限：24个月投资领域：房地产类认购起点：100.00万付息方式：按年付息预期年化收益率：9.70%-11.00%100万≤X＜300万9.7%；300万≤X＜600万10.8%；600万≤X 11%资金投向北京公园里项目的开发建设。风控措施（一）结构化设计：中间和劣后级受益权为优先级受益权提供安全保护中间级委托人（华融资产子公司华融渝富旗下企业）以4亿元资金认购4亿份中间级信托单位；劣后级委托人（德翰置业集团有限公司）以17亿元债权认购17亿份劣后级信托单位。（二）股权控制：控制项目公司母公司100%股权，本信托计划控制项目公司母公司100%股权。（三）担保措施：交易对手提供多重担保措施为信托计划提供增信。1）项目一期150亩土地已办理一顺位抵押，二、三期280亩土地取得土地证后办理抵押；2）珠海德翰大酒店已办理房屋抵押；3）德翰置业集团有限公司及实际控制人吴兴旺提供保证担保；4）新疆子栖矿业有限公司（下称“子栖矿业”）提供保证担保，以及子栖矿业母公司100%股权质押，子栖矿业持有一处超大型稀有金属矿山-铌钽矿勘探权，具有较好开发前景。（四）受托人全面监管：中融信托、华融渝富向项目公司各派驻2名董事、1名财务人员，对项目公司的所有资金使用进行全面监管；中融信托、华融渝富对项目公司重大事项均享有一票否决权项目亮点（一）地理位置