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第一篇 黄山市区域经济状态分析 一、 黄山市区域概况 黄山市位于安徽省最南端,东北与宣城相接；西北与池州毗连；西南与江西省景德镇市为邻，东南与浙江省临安等县交界。现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区。面积9807平方公里。2008年底全市总人口148万人，其中屯溪17万人。 屯溪区，是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体，是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站。 二、黄山市经济环境分析 ◎国民经济发展情况 由以上资料可以看出，2004—2008年黄山市全市生产总值年均保持12-13%的速度稳步上升，2008年GDP达250亿元，发展势头良好，但经济总量偏低。目前，按户籍人口计算，人均GDP?达16867元（按年末汇率折合2468美元）。 ◎固定资产投资总额情况 2004年以来，固定资产投资保持高速增长，城市建设步伐加快，工业、交通及旅游娱乐等服务业重点工程投资力度加大，民间投资活跃。2008年底，全社会固定资产投资达到266.7亿元，同比增长25%。其中城镇投资完成242.86亿元，增长28%。 ◎收入、消费情况 2003-2008年社会消费品零售总额 2003-2008年城市居民人均可支配收入情况 从以上数据可以看出，黄山市城市居民的收入水平、消费能力在近几年中得到了持续快速的提升，生活水平不断得到改善。 ◎接待旅游者人数 旅游业对于黄山的经济来说占有重要的地位。近年来，尤以旅游业的发展最为迅猛。成为全省、全市旅游业的战略重点。据统计，2008年，全市接待海内外旅游者1801.3万人次，同比增长17.3%。全年旅游总收入140.9亿元，增长27.4%。2008年旅游总收入占GDP的56%左右。 三、黄山市最新城市建设总体规划 1、黄山市城市发展目标 根据最新黄山市城市总体规划（2008-2030），城市性质定位于国际旅游城市，全国生态示范基地以及最佳家居城市，长三角城镇群的重点城市之一和生态屏障，安徽以及皖浙赣省际区域性综合交通枢纽和现代服务中心城市。 国民经济发展远期（2030年）目标：2030年全市GDP总量达到5500亿元左右，人均GDP达到134000元（20000美元）左右，达到当时中等发达国家和地区的收入水平，旅游收入达800亿元。 近期（2015年）经济发展目标：2009年增长率10.5%，2010-2015年保持在13%左右。 2、城市空间发展策略 “一城两区、拓展框架”，两区为南部中心城区屯溪组团和北部甘棠城区（邻近黄山风景区）。南部中心城区屯溪组团重点向西发展。北部甘棠城区向南发展为主。一城两区奠定黄山市未来发展的总体空间结构。 3、城区人口规模 近期2015年 远期2030年 城市总人口规模 51万人 85万人 南部中心城区（屯溪为主） 41.5万人 70万人 北部甘棠城区 9.5万人 15万人 第二篇 黄山市房地产市场状况分析 一、黄山市房地产市场发展总体概况 1、近年来黄山市房地产市场总体呈现稳步快速发展 黄山市房地产投资近几年来呈现高速增长态势，市场总体保持快速发展、价格较快上升的态势，2005年和2008年受国家宏观调控和全球金融危机影响市场相对低迷回落，但很快于2006年和2009年全面复苏并迎来新增长。分析市场为何上下波动，销售高速增长的原因在于外销市场的火爆，同时带动本地换房需求；而自国家出台宏观调控政策和金融危机时，黄山的江浙沪外销客户迅速萎缩，同时抑止本地购房需求；从2009年1-9月销售情况了解，特别是3月以来，房地产市场较火爆，购房需求被重新激发，而市场阶段性供应量有限，各楼盘均出现不同程度的热销现象。 2、近年来销售均价不断提升，2009年实现价量齐增的局面 近几年来，中心城区整体上房价一直处于快速平稳上涨的状态，目前中心城区普通住宅价格从3000/㎡到4000元/㎡不等，市场均价在3400元/㎡左右，老城区基本无新住宅楼盘供应，其它区域楼盘价格相差不大。 预计受各项利好促进，包括黄山GDP保持每年约12-13%％的增长、道路交通跨越式发展、旅游市场兴旺，房地产外销市场也有望进一步加速发展。 二、黄山市2009年1-9月房地产市场运行情况 1.房地产开发投资同比增长较大。2009年1-9月份开发完成投资59.16亿元，2008年同期为41.67亿元，同比增长41.97%。其中中心城区30.29亿元，2008年同期为24.87亿元，同比增长21.7%。 2.商品房施工面积同比增长较大，其中新开发面积增长较快。2009年1-9月全市新开工面积142.74万平方米，2008年同期为155.63万平方米，同比增