《江西某孤儿院建设项目可行性研究报告》.doc

第一章 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目概况 项目名称：XX县孤儿院建设工程 建设单位：XX县民政局 建设性质：新建 项目负责人： 项目建设地点：XX县社会福利院院内 项目建设规模：新建孤儿院2500㎡ 项目总投资：255万元。 可研报告编制单位：XX现代规划建筑设计有限公司 1.2项目编制依据 本项目工程可行性研究受项目承办单位的委托，根据以下依据进行本项目的可行研究： （1）项目建设单位可行性研究委托书 （2）《投资项目可行性研究指南》； （3）《投资项经济评价方法与参数（第三版）》； （4）《民用建筑设计通则》GB 50352—2005； （5）2004年工程概算定额设计规范； （6）建设单位提供的工程地形等资料。 1.3项目实施单位简介 XX县民政局座落于琴江镇东城南大道，县体育馆斜对面，占地面积2300平方米，建筑面积3800平方米。内设秘书股、救灾救济股、优抚安置股、社会事务股、低保办、募委办、地名办、老龄办、社会福利院、流浪乞讨人员救助管理站、烈士纪念馆、殡葬管理所。主要职能是为群众提供城乡居民最低生活保障、农村五保供养、困难群众生活救济、退役士兵和军休干部安置、优待抚恤、基层政权和社区建设、村务公开民主管理、民间组织管理、婚姻登记、收养登记、救助管理、地名区划、婚丧改革等多项服务。 1.4研究工作过程 受XX县民政局的委托，XX现代规划建筑设计有限公司组织有关专业技术人员对XX县孤儿院建设工程进行了可行性研究。在对该县孤儿生活服务用房进行调查、研究的基础上，确定了近期建设孤儿院的建设方案。 本可行性研究报告按照国家有关政策规定，结合XX县总体规划，进行了实地考察，并对项目单位提供的材料进行了现场踏勘。以此为基础编制《XX县孤儿院建设可行性研究报告》。 1.5项目研究的范围 （1）在调查分析XX县孤儿的生活服务用房现状和发展条件的基础上，充分论证建设孤儿院必要性和可行性。 （2）对项目建设规模、投资规模进行比较论证，并设计出可行的方案。 （3）对项目总投资进行估算和对社会效益进行评价。 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1—1 表1—1 主要技术经济指标表 序号 项目内容 单位 单价 数量 投资额 一 建设总规模 M2 2500 二 项目总投资 万元 255.85 1 其中：申请专项投资 万元 30.00 2 自筹资金 万元 225.85 三 固定资产投资 万元 255.85 3.1 建安工程费 万元 229.75 3.2 工程建设其它费 万元 16.9 3.3 预备费 万元 9.2 第二章 需求分析与建设规模 2.1项目建设的必要性 目前，全县共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人”的各类孤儿400多名，其中父母双亡的69人。他们大部分散居在各乡镇敬老院及农户家中，由于县域经济基础薄弱，地方财政困难，孤儿福利事业基础设施建设发展滞后。因此，在县域亟需建设一个收养孤儿、弃婴的孤儿院，以便接纳，收养目前散居在社会的弃婴和孤儿。XX县孤儿院建成后，将彻底改变原来孤儿、弃婴居无定所、生活居住环境差等现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，将更好的改善孤儿的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐成长，切实解决我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。将加快XX社会福利事业发展，促进全县经济社会又好又快发展。 2.2项目进展情况 根据XX县孤儿供养现状，为改善供养条件，县政府已同意新建孤儿院，县发改委、县民政局已对新建孤儿院工作进行了前期工作筹备。 项目建设单位己对所需设备等项工作进行了调研，所需设备可区域内解决。 2.3建设规模 新建孤儿院，设置床位100张。建筑面积2500方米。建设内容包括孤儿住房、儿童活动中心、餐厅及配套设施。 第三章 区域条件与场址选择 3.1项目所在区域的基本条件 3.1.1地理条件 项目选址于琴江镇古樟村石板桥，交通方便。由于场址充分考虑了建设选址要求，场址独立，管理方便，因此项目场址具有良好的建设条件。 3.1.2自然条件 地质：土壤类型以山地紫色页岩土为主。场地中无地表水。场地位于丘陵坡地上，经专业部门勘探，无断层和大的烈隙，是布置建筑物较理想的地质条件。 地震：根据国家地震烈度分区图的划分，XX县地震基本烈度为6度，地震动峰加速度不大于0.05g，拟建建筑物工程重要性等级为三级，拟建建筑物设防按常规设防执行。 气象、水文：XX县是典型的丘陵山地湿润季风气候，县慈善救助中心地处于琴江镇古樟村内，区内地势较高，无洪水威胁。 3.1.3社会条件 XX县委、县政府及县民政局对XX孤儿院建设高度重视，建设所需的水