资产评估的假设和方法幻灯片.pptVIP

第一节 资产评估的基本假设 一、继续使用假设 资产继续使用，可以带来未来经济利益。 不能继续使用，只有变现收入。 资产是否继续使用，其评估价值是不同的。 1、继续使用的两层含义 对单项资产进行评估，表明资产将按现在用途或其他用途继续使用。 对整体资产进行评估，表明企业将按现有目的或其他目的持续经营。（类似于持续经营假设） 2、继续使用的三种方式 在用续用 转用续用 移地续用 3、适用方法： 收益法 重置成本法 现行市价法 二、公开市场假设 公开市场是指自由竞争的市场。 被评估资产需要符合有关条件 适用方法： 现行市价法 三、破产清算假设 时间短，交易事项被要求限制在较短时间内完成； 交易双方地位不平等，卖方是非自愿被迫出售，买方人数可能很少。 在不同的假设条件下，评估结果各不相同： 继续使用条件下，要求评估资产的继续使用价值； 公开市场前提下，要求评估资产的公平市场价值； 破产清算前提下，要求评估资产的清算价格。 第二节 收益现值法（收益法） 一、收益现值法及其适用前提条件： （一）含义： —— 指通过估算被估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被估资产价值的一种资产评估方法。 收益法把资产所有者期望的收益转换成现值，这一现值反映购买者未来能得到的利益的价值体现。 资产评估值与资产的效用或有用程度密切相关：资产效用越大，获利能力越强，其价值也