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2011年一季度全国房地产市场分析(一) 　　房地产行业再起波澜，也使的原本不太清晰的房地产市场形势变得更加模糊。如今，整个一季度房地产市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪？本文进行了2011年一季度的房地产市场分析，从政策调控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。 　　房地产市场分析第一部分，调控政策的梳理与解析 　　一、出台背景 　　房地产市场分析离不开国家调控政策。2010年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市20%～47%的房价年度涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。 　　二、政策内容 　　梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基本调控思路的同时，又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制”。 　　横向“问责制”体现在：“国八条”在明确地方政府责任的同时，量化落实目标，界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果；截止目前已有36个城市相继出台细则，共有60多个城市现已公布了地方房价调控目标，这与2010年4月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜明对比。 　　四方面的“纵向深化”体现