《河南省郑州市生态农业观光庄园研发与生产项目可行性分析报告》.doc

河南郑州生态农业观光庄园开发建设项目 可行性报告报告编制日期：二〇一年月第一章 第一节 项目概况 1．项目名称： 2.项目建设地点：河南省郑州市 3．项目承办单位：项目建设：项目，包括 5．项目建设目标 本项目基于“有机、现代、生态、休闲”的理念，建设一个大型。在规划上，将建设视为一个整体；在建设过程中充分利用每个功能区所产生的物质，把资源的合理利用与环境保护结合起来；在生产经营中，充分利用现代农业科学技术，打造一个多元化、立体式、高标准的集文化、旅游为一体的，完善生态园配套服务，实现经济效益、生态效益、社会效益的平衡发展。本项目充分考虑资源的稀缺性，坚持人与自然持续和谐共生，保证地域特色与资源经营的持续性，全面实施市场化、企业化、品牌化、资本化及国际化运作，将有机生态、地域文化融入项目规划和经营模式中。 项目投资估算与资金筹措 本项目总投资为其中．项目 河南省郑州市生态农业观光庄园建设项目按规划建设期为年，从201年到20年。第二节 可行性报告的依据1. 国家、河南省《十二五计划和2025年远景目标纲要》2. 国务院关于进一步加强“绿化工程”工作的通知，国发［2011］22号3.《国务院关于当前农业产业政策要点的决定》4. 国家关于现代农业示范项目建设的文件5. 国家和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 6.项目建设单位委托郑州文海企业管理咨询有限公司编制报告的委托合同。 项目可行性研究报告的具体内容有：1.项目建设的必要性2.建设条件和规模3.市场预测4.生产技术方案5.公用工程及生态、环保卫生、防疫6.生产组织，劳动定员，技术培训7.投资估算及资金筹措 8.财务效益分析第节 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 项目主要技术经济指标表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 2 销售收入 万元 3 总成本 万元 3.1 可变成本 万元 3.2 固定成本 万元 4 经营成本 万元 5 利税总额 万元 5.1 营业税金及附加 万元 5.2 利润总额 万元 5.3 营业税 万元 6 财务内部收益率 % 税后 7 财务净现值 万元 税后 8 税后投资回收期 年 含建设期 9 财务内部收益率 % 税前 10 财务净现值 万元 税前 11 总投资收益率 % 12 投资利税率 % 13 项目资本金净利润率 % 14 盈亏平衡点 %2014年中央一号文件《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》，一号文件连续第十年聚焦“三农”。文件中的总体要求是：201年农业农村工作的总体要求是：落实“四化同步”的战略部署，按照“保供增收惠民生、改革创新添活力”的工作目标，加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势。 本项目建设符合一号文件的相关精神，如：本项目通过采取“统一规划、集中布局、先建后拆”的方式，集约了土地，提高了土地利用效率，符合了文件中“努力提高农户集约经营水平”的相关精神；本项目通过建设，完善了项目所在地农业基础设施的水平，符合文件中“加强农村基础设施建设”的相关要求；本项目依托项目承办单位强大的技术优势和资金优势，通过项目建设可使项目承办单位获得发展机遇，农民得到实际经济利益，符合文件中“大力支持发展多种形式的新型农民合作组织”的相关要求。 . 1.财务评价依据及范围 该项目经济评价采用国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》所规定的原则与方法进行。在建设内容和规模、工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目的财务评价。 依据项目的特点，财务评价部分主要包括财务估算、财务盈利能力分析、不确定性分析，最后给出财务评价的结论。 基础数据及参数选取 （1）取费标准：修理费按折旧的%计算、费用按营业收入的%计算按营业收入的%计算。 （2）财务制度的规定：固定资产的折旧年限分别是房屋建筑物是0年残值率%；机械设备是年，折旧方法为平均年限法，残值率%；固定资产其他费用折旧年限为年；无形资产按年进行摊销、其他资产按5年进行摊销。 （3）税收政策：根据现行的税收政策规定，企业所得税率按25%计算。 （）项目计算期：1年（含建设期年）。 财务效益与费用估算 年销售收入估算 本项目建成后。……略第五章 组织机构与人力资源配置组织机构 企业实行总经理负责制，建立健全各种管理制度，严格按照制度进行组织运营管理。 人力资