2014某住宅小区工程监理规划.docVIP

目录 第一章 工程项目概况4 第一节 工程概况4 第二节 项目建设实施相关单位名录6 第二章 监理工作依据6 第三章 监理工作目标及工作内容7 第一节 监理工作目标7 第二节 监理工作内容及要求7 第三节 工程验收管理规程18 第四节 监理实施过程特殊要求24 第四章 工程节能保温控制38 第一节 节能保温目的38 第二节 节能保温工程监理主要控制的内容38 第三节 节能保温工程监理工作职责39 第四节 节能保温监理质量控制39 第五节 节能保温监理控制措施43 第五章 施工质量控制43 第一节 土建工程的质量管理及控制措施43 第二节 暖通、给排水专业控制重点及难点62 第三节 强电专业控制难点及重点71 第四节 弱电系统控制重点及难点78 第五节 装饰工程的监控要点及难点79 第六节 市政、绿化工程监控要点86 第七节 本工程关键工序88 第八节 质量控制程序框图90 第六章 工程进度控制109 第一节 进度控制的原则109 第二节 工程施工前期的进度控制及准备工作109 第三节 施工过程的进度控制110 第四节 工程竣工阶段的进度控制112 第五节 进度控制的要点113 第六节 进度控制的方法与措施113 第七节 进度控制的程序框图及网络图115 第七章 旁站方案117 第一节 编制依据117 第二节 旁站监理范围117 第三节 旁站监理内容117 第四节 旁站监理程序117 第五节 旁站监理人员职责118 第六节 旁站监理组织118 第七节 关键部位、关键工序旁站监理118 第八节 旁站监理人员的责任125 第九节 旁站监理人员的权利125 第十节 旁站监理记录资料管理125 第八章 工程造价控制127 第一节 工程造价控制的原则127 第二节 控制内容127 第三节 控制要点127 第四节 工程造价控制措施128 第五节 工程施工合同对工程造价的控制129 第六节 施工实施阶段对工程造价的控制129 第七节 工程变更的管理130 第八节 现场签证的管理133 第九节 费用索赔的管理134 第九章 项目档案及信息管理137 第一节 监理信息、文件、资料的收集137 第二节 工程信息、文件、档案资料的管理及要求138 第三节 信息、文件、资料管理的内容138 第十章 安全监理方案140 第一节 安全监理的依据140 第二节 安全管理目标，时行目标管理140 第三节 监理安全生产责任制141 第四节 安全教育141 第五节 安全措施141 第六节 安全检查144 第七节 建立安全档案144 第八节 本项目监理部安全管理，文明施工控制计划145 第九节 项目部对施工方的安全管理，文明施工要求146 第十节 监理日常安全管理，文明施工检查与管理147 第十一节 现场管理程序框图148 第十二节 安全管理程序框图149 第十一章 冬、雨季施工监理150 冬期施工的监控150 雨季施工的监控155 第十二章 保修期的监理措施157 第十三章 监理影像资料管理159 监理影像资料保存的具体部分和数量要求159 监理影像资料拍摄质量要求159 监理影像资料的整理与归档要求160 第十四章 项目监理部资源配置161 第十五章 项目监理部资源配置165 第十六章 监理工作管理制度166第一章 工程项目概况 第一节 工程概况 1、工程项目;XXX开发有限公司新建理想·阳光住宅小区项目B-1、B-2、D-1、D-2、配套公建E，位于XX以南，XX北路以西，建筑层数为地上六层，建筑高度为19.15米，建筑面积为14.3万平方米，工程类别为3级（设计使用年限为50年），防火类别为多层住宅，建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度。 2、建设单位：香河县鸿坤房地产开发有限公司。 3、建设地点：河北省廊坊市香河县。 4、结构形式：B-1、B-2、D-1、D-2为现浇钢筋砼剪力墙结构，配套公建E为现浇钢筋砼框架结构。 一、工程的定位除部分精装修样板房外，其余毛坯交房。 监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精品住宅工程，让建设方和最终用户满意。 二、创造“无渗漏”、“无开裂”住宅工程 以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起小业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”住宅是我们为本工程设定的质量目标。 三、本工程质量目标：为合格工程，且至少有一栋获得河北省优质工程。 四、本工程监理工作范围如下：全部单位工程、市政工程、园林绿化等。 五、本工程时间安排： 序号 里程碑节点名称 里程碑描述 完工时间 1 施工准备完成 包括临建、围墙、临水、临时路、临