《浙江省2009年10月自学考试物业管理试题》.docVIP

浙江省2009年10月自学考试物业管理试题 课程代码：00176 本试卷分A、B卷，使用2001年版本教材的考生请做A卷，使用2008年版本教材的考生请做B卷；若A、B两卷都做的，以B卷记分。 A卷 一、单项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于() A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 2.下列哪种企业组织形式特别适合于那些具有专业涉及面广，技术复杂、服务多样化与管理综合性强的物业管理企业？() A.直线制 B.直线职能制 C.矩阵制 D.职能制 3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是() A.企业资质 B.企业上级部门 C.企业文化 D.企业所有制形式 4.业主在业主大会的投票权原则上是按什么确定的？() A.公摊比例 B.财产比例 C.产权比例 D.资金比例 5.须牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不须全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程称为() A.翻修工程 B.大修工程 C.中修工程 D.综合维修工程 6.原有房屋装修时，涉及进行仅做面层涂料、贴墙纸等简易装修的，() A.可不用办任何手续业主自主进行 B.应到市房管局申请，待批准后再装修施工 C.必须到主管部门办理申批手续 D.应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案 7.物业设备的日常点检主要由() A.操作人员实施 B.行政人员实施 C.专业人员实施 D.保安人员实施 8.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分() A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界 C.以住宅楼外墙为界 D.以进线最后支持物为界 9.物业综合管理主要包括两大方面的管理，即() A.房屋维修管理和设备维修管理 B.房屋设备管理和环境卫生管理 C.房屋设备管理和安全管理 D.环境管理和安全管理 10.消防管理的方针是() A.“预防整治” B.“防灾救灾” C.“救灾为主，防消结合” D.“预防为主，防消结合” 11.租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前几个月提出？() A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月 12.保险投保人支付的代价所得到的仅是一个机会，是一个或是“一本万利”或是“一无所获”的可能性，这说明保险合同是() A.要式合同 B.附合合同 C.双务合同 D.射幸合同 13.购买物业保险的目的除了可以分散意外风险外，还可以() A.获取盈利 B.提高信誉 C.利于善后工作 D.减轻日常管理工作 14.属于物业管理企业其他业务收入的是() A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.商业用房经营收入 15.公房出售后应推行什么样的管理模式？() A.行政化、福利性 B.公益性、社会化 C.社会化、专业化 D.福利化、专业化 16.工业物业的物业管理重点是() A.生产用房 B.生活用房 C.办公用房 D.服务设施 17.公共商业物业的营销管理包括选择承租人和() A.提高租金收益 B.提高商场形象 C.吸引尽可能多的客流 D.组织尽可能多的货源 18．凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是() A.由主管部门补贴 B.依靠地方财政拨款 C.以单位自筹解决 D.依靠银行短期贷款 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 19.物业管理的基本特性是() A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.行政化 E.福利化 20.下列属于管理型物业管理企业的主要管理职能的有() A.房屋及设备的维修养护 B.环境的清洁卫生 C.安全保卫与秩序维护 D.物业档案资料管理 E.物业产权经营 21.业主可分为的层次是() A.单个业主 B.法人业主 C.合伙业主 D.全体业主 E.业主委员会 22.房屋修缮管理的原则有() A.用户第一 B.服务第一 C.利润、效益 D.安全、适用 E.区别对待 23.评定房屋完损等级按下列哪部分进行？() A.结构部分 B.非承重墙部分 C.装修部分 D.顶棚部分 E.设备部分 24.对物业设备管理的基本要求是() A.良好的服务质量 B.及时的维修 C.经济的管理费用 D.确保设备的完好率 E.确保设备的使用安全 25.在物业环境的绿化管理中,环境绿化的基本要求规定() A.新建小区的公共绿地人均1m2以上 B.新建小区的公共绿地人均不低于0.5m2 C.新建小区的公共绿地人均1.5m2以上 D.旧区改造的小区公共绿地人均不低于1m2 E.旧区改造的小区公共