《消防设施维护保养实施计划书》.doc

消防设施维护保养实施计划书 客户对象 消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。 实施细则 目的/范围： 1.1目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。 1.2范围: 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 2. 参 考 资 料 ： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3 「广西区消防条例」 2.4 「消防技术标准规范汇编」 3. 职 责： 由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工作状态。 4. 维 护 保 养 内 容 ： 4.1 消防供配电设施 4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 4.1.2.1 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；4.1.2.2 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。4.1.3 每月查看最末一级配电箱运行情况。4.2 消防控制主机 4.2.1每月消防控制主机电源检查项目﹕ （一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz （二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。1） 自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （2） 人为控制方式下﹐在低压配电室应先切断消防主电源﹐后闭合备用消防电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （3） 每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验﹐1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 4.2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ （一）触发自检键，进行功能自检:1） 对控制器面板全部发光显示器进行检测﹐并循环三次。 （2） 对控制器声响的三种音调进行检验。 （3） 对液晶显示器背光进行功能检验。 （4） 对控制器电源全部发光显示器进行检验﹐并循环三次。 （5） 对打印机功能进行检验。 （6） 对控制器的主要硬件接口芯片﹐存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检测。 4.2.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 4.2.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测： （一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 （二）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。 4.2.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 4.2.6系统复位，恢复到正常警戒状态。 4.3 火灾自动报警系统 4.3.1火灾探测器火灾探测器保持性能良好﹐正常运行﹐应在火灾探测器开启运行两年后﹐每隔三年全部进行清洗一遍。火灾探测器采用抽测的方式进行测试1） 点探测器a. 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。b. 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。 （2） 点型感温探测器 可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。 （三）对测试过的火灾探测器做地址记录﹐以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。火灾探测器的地址是否正确。火灾探测器报警的迟缓程度做记录﹐通过汇总火灾探测器进行清洗提供佐证。4.3.2 手动报警按钮 （一） 每月巡检手动报警按钮装置﹐检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换﹐以免发生误报。 （二） 每季度巡检时﹐触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 4.3.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。 4.4 消防给水系统 4.4.1消防水池 （一） 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 （二） 每月查看补水设施。4.4.2消防管路系统 （一） 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 （1） 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 （2） 清除