某地热温泉度假村新建项目可行性分析报告.doc

某地热温泉度假村新建项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 某地热温泉度假村建设项目 1.1.2项目建设单位 某地热资源开发有限责任公司 法定代表人：*** 职务: 总经理 1.1.3项目建设地点 **市阜蒙县东梁镇东梁村 1.1.4项目建设性质 新建 1.2项目建设单位概况 某地热资源开发有限责任公司于近期注册成立，是东北煤田一〇七勘探队的下属公司。 东北煤田一〇七勘探队为国有企业，是国家地质钻探甲级单位，多年来为国家煤炭资源勘探与开发做出了突出贡献，被煤炭工业部授予地质勘查功勋单位称号。该企业组建于20世纪60年代，地处##省**市细河区，现有职工310人，有各类专业技术人员52人。其中高、中级技术人员42人；技师10人。拥有大型深孔钻机、车载水井钻机、大孔径钻机、沉管灌装机、夯扩桩机、静压桩机、打桩机等各类施工设备60多台套，是一支具有煤、石油、煤层气、地热、石油天然气等资源勘探能力，具有地质课题研究、地质灾害防治、工程地质勘察、基础工程施工、地质项目评估的综合性勘探队伍。 自上世纪九十年代以来，先后与大庆油田、辽河油田、吉林油田、中联煤层气有限责任公司、**矿业集团公司等国有大中型企业合作，施工油气井、煤层气井、瓦斯抽放井等各类型勘探井200多口，得到了普遍好评，树立了良好信誉。 在煤层气开发方面，一〇七队将**市韩家店镇刘家地区确定为重点区块，于1999年3月在当地开始钻探，至2002年年底成功完成8口煤层气井的施工工作。经排采，8口煤层气井口口产气，日均产气量达到3000立方米以上，单井日最高产气量达7500立方米。经中国煤炭地质总局副局长倪斌为首的评委会评审，刘家井田达到了工业气流和商业开发条件。2003年3月1日21时，刘家煤层气通过输气管道正式向**市内6万户居民和部分企业输送，至次日5时，气源转换工作顺利完成。至此，标志着全国首个煤层气地面钻井商业利用实现了零突破。**刘家煤层气实现商业开发，不仅造福于民，同时惠及部分单位，而且经济效应显著；每年可为**市节约1700万元煤气补贴款。 2001年7月18日，由一〇七队施工的**市第一口地热井正式开钻。经过4个月的艰苦奋斗，到11月下旬，该井胜利竣工，终孔井深1720米，日出水量1300立方米，井口水温70℃（±2℃）。经地质部矿泉水检测中心测试，该井水中偏硅酸、偏硼酸、锂元素含量均已达命名矿水浓度。 此外，该井水中还含有稀有元素镭。因此，判定该井水为硅水、硼水、锂和镭矿水，具有医疗价值。 1.3项目编制依据 ⑴ 国家发改委《关于进一步做好服务领域国债储备工作的通知》 ⑵ 建设项目经济评价《方法与参数》第三版 ⑶ 东梁镇土地利用总体规划 ⑷ 国家有关部委及**市的相关法规和规范。 ⑸ 建设单位提供的基础资料。 1.4研究工作的范围 ⑴ 项目建设的必要性 ⑵ 市场分析及预测 ⑶ 项目建设规模与功能定位 ⑷ 工程技术方案 ⑸ 投资估算及资金筹措方案 ⑹ 财务测算及评价 1.5项目功能定位 本项目为大型地热温泉度假村。包括游泳、水疗、养生、洗浴、休闲、健身、水上乐园，并配有客房、餐饮、会议，单体休闲别墅等综合服务所组成。 1.6项目建设内容 本项目规划用地面积183425平方米，建筑占地面积35800平方米，总建筑面积65500平方米。 ⑴ 接待大堂1000平方米 ⑵ 餐厅2500平方米 ⑶ 会议中心3500平方米 ⑷ 温泉酒店10000平方米 ⑸ 温泉接待楼6000平方米 ⑹ 水疗馆4000平方米 ⑺ 室外露天泡池区15000平方米 ⑻ 独立别墅12000平方米 ⑼ 温泉颐养宾馆8400平方米 ⑽ 其它公共空间3000平方米 ⑾ 1250KVA变压器二台、315KV.A一台及其他变配电设 施；10千伏变电所100平方米。 ⑿ 道路7000平方米，围墙12000米，停车场8000平方米， 绿化15000平方米，大门1座 项目总投资15024.58万元。 项目建设期2年。 1.7研究结论与建议 本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目的建设地点、功能、标准以及市场的发展需求状况纵观全局，项目建设是必要的。 通过经济测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强，静态和动态投资收益指标较好。在社会效益方面，本项目能为地方提供可观的财政收入，安置下岗工人，对促进**市的经济发展有着积极的作用。 本报告结论是：某资源开发有限责任公司温泉度假村建设项目是可行的。 建议：本项目建设充分利用地热资源开发，符合国家的产业政策和发展方向，也符合当地的经济发展要求.建设场址地理位置优越，公用及辅助设施条件较好，可以促进当地旅游业发展，同时可以使阜蒙县旅游业迈上一个新台阶。项目建设资金落实，财务效益指标较好、社会效益显